Le Labour envisage un nouveau dispositif d’aide à l’achat pour les primo-accédants

Benedict J Smith

Mercredi 11 février 2026 à 22h25 GMT+9 3 min de lecture

Le Labour envisage de mettre en place une nouvelle version du dispositif Help to Buy, abandonné, face à une baisse de la demande pour les nouvelles constructions.

Le gouvernement évalue l’impact de l’initiative controversée de prêt à fonds propres de George Osborne alors qu’il fait face à une pression croissante des constructeurs pour stimuler une demande en déclin.

Ce dispositif, qui a fonctionné de 2013 à 2022, permettait aux primo-accédants d’acheter une propriété neuve avec un dépôt de 5 % et un prêt garanti par l’État pouvant atteindre 20 %, voire 40 % pour les biens à Londres.

Le ministère du Logement explore des moyens de soutenir davantage les primo-accédants, avec un rapport sur l’impact des précédentes phases de Help to Buy prévu pour le printemps.

Une source du secteur, présente lors des réunions, a confié au Telegraph qu’un dispositif similaire était à l’étude, mais les responsables ont indiqué qu’aucune décision n’avait encore été prise. La Trésorerie, Homes England et le groupe de réflexion Resolution Foundation seraient parmi ceux ayant apporté leur contribution.

Lors d’une réunion du comité mardi, le ministre du Logement, Matthew Pennycook, a déclaré : « Nous agissons dans ce domaine… nous n’avons pas de plans actuels pour un dispositif de remplacement de Help to Buy, mais nous continuerons ces discussions. »

Une source proche du comité a indiqué que le processus d’évaluation avait « démystifié beaucoup de mythes » concernant le dispositif de prêt à fonds propres des Conservateurs et a prédit que tout nouveau soutien aux acheteurs inclurait des contributions des promoteurs immobiliers.

Cela fait suite à une chute des ventes de nouvelles constructions, atteignant leur niveau le plus bas depuis la crise financière mondiale l’été dernier, selon les chiffres de l’agence immobilière Savills, tandis que les ventes dans la capitale ont atteint un niveau record bas.

Les constructeurs ont averti que, sans soutien gouvernemental pour stimuler la demande, ils auraient du mal à atteindre l’objectif du Labour de livrer 1,5 million de nouvelles maisons d’ici 2029.

Steve Turner, de la Fédération des constructeurs de maisons, a déclaré que des réformes de la planification seraient inutiles sans mesures correspondantes du côté de la demande.

Il a dit : « Il faut avoir confiance en un marché pour vendre vos maisons. »

« L’absence de soutien gouvernemental, dans un contexte de disparition des prêts hypothécaires abordables, supprime la demande effective pour les nouvelles maisons, empêchant les jeunes actifs d’accéder à la propriété et freinant l’investissement dans de nouveaux logements privés et abordables. »

Cependant, tout nouveau dispositif devrait répondre aux critiques formulées à l’encontre de l’ancienne initiative Help to Buy.

Malgré le fait qu’il soutenait environ 40 % des ventes de nouvelles constructions, le dispositif était largement accusé d’avoir gonflé les prix de l’immobilier et enrichi les promoteurs.

Histoire continue

Entre 2012 et 2019, les bénéfices du constructeur Persimmon ont triplé, le promoteur basé à York ayant réalisé plus d’un milliard de livres en 2018 et 2019.

La prime qu’il appliquait aux nouvelles constructions signifiait que de nombreux acheteurs subissaient également des pertes importantes lors de la revente. En effet, lorsque les coûts d’emprunt augmentaient après la fin de la période d’intérêt gratuit des prêts à fonds propres du gouvernement, cela risquait de laisser les propriétaires piégés en négatif en capital avec des mensualités en hausse.

Emily Williams, de Savills, a déclaré : « Il faudrait faire attention à la conception de tout dispositif, notamment celui de Londres, où l’on pourrait obtenir 40 %. »

« Vous souhaitez un dispositif qui reconnaît les nuances des marchés locaux – pas un dispositif uniforme. »

M. Turner a indiqué qu’une nouvelle initiative serait dans l’intérêt du Trésor, qui a gagné plus d’un milliard de livres pendant la durée de Help to Buy grâce aux remboursements de prêts lors de la vente des propriétés. Il a fourni environ 24 milliards de livres en prêts à fonds propres à 387 000 acheteurs, dont 330 000 étaient des primo-accédants.

Un porte-parole du ministère du Logement a déclaré : « Nous ne commentons pas les fuites d’informations, et il n’y a pas de plans pour un autre dispositif Help to Buy. Nous voulons que le plus grand nombre possible de personnes achètent une maison, et nous nous engageons à mettre fin à ce chaos avec la plus grande réforme de l’achat immobilier dans l’histoire du Royaume-Uni – en réduisant de plusieurs semaines le processus et en faisant économiser en moyenne 710 livres aux primo-accédants. »