Les taux hypothécaires viennent de passer en dessous de 6 %, atteignant leur niveau le plus bas depuis 2022

Vue aérienne, des maisons unifamiliales à deux étages bordent les rues le 14 janvier 2026 à Thousand Oaks, Californie.

Kevin Carter | Getty Images

Une vente massive en bourse a poussé les investisseurs à se réfugier dans la sécurité relative du marché obligataire lundi matin, entraînant une baisse des rendements et une baisse des taux hypothécaires.

Le taux moyen du prêt hypothécaire fixe de 30 ans, très populaire, est tombé à 5,99 % lundi, selon Mortgage News Daily, atteignant son plus bas niveau depuis 2022. À la même période l’année dernière, le taux était de 6,89 %.

La baisse des rendements est due à une combinaison de facteurs, notamment une nouvelle incertitude concernant les tarifs douaniers, un infléchissement de l’inflation et une faiblesse économique visible dans un rapport sur le PIB peu reluisant publié vendredi.

Alors que les taux avaient brièvement chuté dans la fourchette des 5 % pendant quelques heures en janvier, ils avaient rebondi le même jour. Cela est peu probable cette fois, selon Matthew Graham, directeur des opérations chez Mortgage News Daily.

« Cette visite dans la haute zone des 5 % semble plus durable sur le papier », a déclaré Graham. « Tant que le marché obligataire plus large ne subit pas une vente massive, les taux hypothécaires ont une meilleure chance de rester proches des niveaux actuels qu’ils ne l’étaient la dernière fois. Et si le marché obligataire s’améliore encore (c’est-à-dire si les rendements à 10 ans tombent sous 4,0 %), les taux hypothécaires pourraient progresser par petites étapes. »

La baisse des taux devrait inciter davantage de refinancements, qui ont connu une forte hausse ces dernières semaines. Selon la Mortgage Bankers Association, les demandes de refinancement d’un prêt immobilier sont environ 130 % plus élevées qu’il y a un an.

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Des taux plus bas sont un signe positif en vue du marché immobilier printanier, si important. Les acheteurs entrant sur le marché aujourd’hui auront plus de pouvoir d’achat qu’au printemps dernier.

Par exemple, un acheteur versant 20 % d’acompte sur une maison au prix médian, d’environ 400 000 dollars selon la National Association of Realtors, aurait une mensualité de 1 916 dollars pour le principal et les intérêts. Il y a un an, cette mensualité aurait été de 2 105 dollars, soit une différence de 189 dollars.

Bien que cette différence de mensualité puisse sembler modeste, davantage d’emprunteurs seraient en mesure d’obtenir un prêt en général avec les taux plus bas d’aujourd’hui. Le principal économiste des Realtors, Lawrence Yun, a noté dans son rapport sur les ventes en attente de janvier que, « avec des taux hypothécaires proches de 6 %, 5,5 millions de ménages supplémentaires qui ne pouvaient pas obtenir de prêt il y a un an seraient éligibles avec les taux plus bas d’aujourd’hui. »

Il a toutefois précisé que la plupart des ménages nouvellement éligibles n’agissent pas immédiatement : « mais d’après l’expérience passée, environ 10 % pourraient entrer sur le marché — ce qui pourrait représenter environ 550 000 nouveaux acheteurs cette année par rapport à l’année dernière. »

Pour l’instant, les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison n’ont pas connu de réaction majeure face à la baisse des taux. Ces demandes n’ont augmenté que de 8 % en glissement annuel à la mi-février.

Correction : Cet article a été mis à jour pour préciser que les taux fixes à 30 ans de lundi ont atteint leur niveau le plus bas depuis 2022. Une version précédente indiquait à tort cette étape.