Arrêtez d’attendre des taux hypothécaires plus bas : explication de la « nouvelle normalité » à 6 %

Martin Dasko

Samedi 21 février 2026 à 23h00 GMT+9 lecture de 5 min

Selon une nouvelle analyse de Realtor.com, le nombre de propriétaires américains avec des taux hypothécaires supérieurs à 6 % a dépassé ceux ayant des taux inférieurs à 3 %. Au troisième trimestre 2025, 21,2 % des prêts hypothécaires en cours avaient un taux de 6 % ou plus, tandis que 20 % avaient un taux inférieur à 3 %. Alors que l’ère de la pandémie a connu des taux historiquement bas, le rapport indique que les taux sont restés au-dessus de 6 % depuis septembre 2022. Même si les taux hypothécaires ont diminué depuis le pic de 7,04 % en janvier 2025, il est évident qu’ils resteront autour de 6 % pour le moment.

GOBankingRates a consulté des professionnels de l’immobilier pour analyser cette « nouvelle normalité » des taux hypothécaires à 6 % et pourquoi il ne faut pas s’attendre à une baisse prochaine, surtout compte tenu des conditions économiques actuelles et des tendances futures.

Pourquoi les taux hypothécaires à 6 % sont là pour durer ?

Voici les principales raisons pour lesquelles 6 % est désormais la norme.

Les conditions économiques ont forcé les taux d’intérêt à rester élevés

« Les taux hypothécaires d’aujourd’hui sont influencés par l’état actuel de l’économie plutôt que par les turbulences récentes sur les marchés », a déclaré Jonathan Ayala, expert immobilier et fondateur d’une société de photographie immobilière. « L’environnement actuel des taux n’est plus celui de taux ultra-bas, car l’inflation, la vigueur du marché du travail et les rendements des obligations à long terme ont modifié les attentes économiques. »

La dure réalité est que les taux actuels reflètent l’environnement économique actuel. Alors qu’un stimulus économique agressif était nécessaire pendant la pandémie, l’économie est dans une situation différente maintenant, et il ne semble pas que des taux plus bas reviendront en 2026.

Consultez : Les experts révèlent le score de crédit exact nécessaire pour obtenir les meilleurs taux hypothécaires en 2026

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L’inflation reste élevée

Jeff Lichtenstein, courtier et PDG d’Echo Fine Properties à Boca Raton, cite l’inflation et les coûts plus élevés comme les principaux moteurs des taux d’intérêt actuels. Il pense que pour lutter contre une inflation galopante, la Fed ne peut pas baisser davantage les taux d’intérêt, car une telle mesure pourrait surchauffer le marché et faire remonter les prix.

Ayala a convenu que, compte tenu des conditions économiques actuelles, les taux ne diminueront probablement pas davantage tant que l’inflation ne sera pas totalement maîtrisée et que les banques centrales n’auront pas effectué un changement de politique substantiel. Si l’inflation ne se calme pas en 2026, il semble que les taux hypothécaires ne baisseront pas non plus.

Les faibles taux n’étaient jamais destinés à durer

« Si vous espérez que les taux redescendront à 3 %, il est important de comprendre que ces niveaux n’étaient jamais censés durer », a déclaré Jake Vehige, président du prêt hypothécaire chez Neighbors Bank. « Les taux hypothécaires autour de 6 % sont historiquement normaux, et ils correspondent à la réalité économique d’aujourd’hui. » Bien que les taux puissent continuer à baisser légèrement en 2026, la plupart des experts ne s’attendent pas à des baisses significatives dans un avenir proche.

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« Étant donné que les taux ont peu évolué au cours des trois dernières années et qu’il n’y a aucune indication que les conditions changeront dans un avenir proche, il faut s’habituer à des taux de 6 % », a déclaré Melanie Musson, experte financière chez Quote.com.

Le consensus général est que les taux à 6 % sont là pour rester. Bien que les propriétaires aient pu être gâtés par des coûts d’emprunt plus faibles, ils doivent accepter que ces conditions ne sont plus les mêmes.

Les tendances futures indiquent des réductions de taux plus lentes

La Fed a indiqué qu’elle ne réduirait pas ses taux à nouveau avant un certain temps après en avoir abaissé trois fois en 2025. Un article de CNN rapportait qu’après la publication du rapport sur l’emploi de décembre, les analystes prévoient seulement deux baisses de taux en 2026 (juin et septembre). Il est également probable que ces réductions soient lentes et progressives. Cette tendance indique que les taux hypothécaires resteront autour de 6 % dans un avenir proche.

Lichtenstein a ajouté : « L’administration lutte manifestement avec la Fed et souhaite que la Fed baisse les taux d’intérêt, et si l’administration a une autonomie sur la Fed, il se pourrait qu’elle modifie des règles comme celle du rendement à 10 ans qui influence les taux hypothécaires. » C’est la seule façon selon lui que les taux hypothécaires puissent descendre bien en dessous de 6 %.

Comment pouvez-vous faire baisser vos taux ?

Si vous cherchez à obtenir les taux les plus bas possibles, vous avez aussi des options.

Concentrez-vous sur les variables que vous pouvez contrôler

Ayala conseille aux acheteurs de se concentrer sur les variables qu’ils peuvent influencer. « Les scores de crédit peuvent être améliorés, les dettes peuvent être remboursées et il est possible de comparer différentes institutions financières pour obtenir des résultats significatifs », a-t-il expliqué. Les acheteurs devront peut-être faire preuve de plus de patience en 2026, mais il est généralement conseillé de se concentrer sur l’obtention d’un taux raisonnable que vous pourrez refinancer plus tard, plutôt que de mettre votre vie en suspens.

Améliorez votre situation financière

Si vous souhaitez maintenir vos taux d’intérêt aussi bas que possible, vous devriez vous concentrer sur le maintien d’un bon score de crédit. « Payez vos factures à temps, ne dépassez pas la moitié de votre limite de crédit et vérifiez votre rapport de crédit pour détecter d’éventuels problèmes », a expliqué Musson. Tout ce que vous pouvez faire, c’est améliorer votre situation financière pour renforcer votre dossier de demande de prêt hypothécaire et obtenir le meilleur taux disponible.

Profitez des programmes sous-utilisés

Vehige a noté que l’un des plus grands avantages pour les acheteurs est l’accès à des produits de prêt et des programmes d’aide peu utilisés. Il a ajouté : « Les prêts FHA, USDA et VA peuvent réduire considérablement ou même éliminer les acomptes. Les programmes d’aide à l’acompte, dont beaucoup réinitialisent leur financement en début d’année, peuvent aussi réduire les coûts initiaux. » Il a aussi observé que beaucoup d’acheteurs ne cherchent pas cette option car ils ne savent pas quoi demander, et que les prêteurs ne leur en parlent pas.

Il est crucial que les futurs acheteurs comparent les taux d’intérêt en explorant toutes leurs options, car les taux peuvent varier légèrement d’un prêteur à l’autre. Lorsqu’on emprunte autant qu’un prix de maison, même une petite différence peut représenter des centaines de dollars d’économies mensuelles.

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Cet article est initialement paru sur GOBankingRates.com : Arrêtez d’attendre des taux hypothécaires plus bas : explication de la « nouvelle normalité » à 6 %