Voici comment vous pouvez gagner 200 000 $ par an en louant des terrains, selon un expert en immobilier

Marc Guberti

Dimanche, 22 février 2026 à 18h55 GMT+9 4 min de lecture

Un seul parc de camping-car peut suffire pour prendre sa retraite. C’est le message que l’investisseur immobilier Pace Morby présente dans sa récente vidéo sur la façon dont il a acheté un camping-car qui génère 18 000 $ de flux de trésorerie mensuel sans mettre d’argent de sa poche. Morby a dit que ce chiffre est après déduction des dépenses, de la paie, des taxes et des paiements au vendeur.

Le modèle de Morby implique un financement par le vendeur, qui est plus facile à obtenir pour des parcs de camping-cars que pour de l’immobilier résidentiel. Il trouve des opportunités et s’associe avec des investisseurs pour lever des fonds pour la mise de fonds. C’est ainsi que Morby entre dans ces transactions sans utiliser son capital et en profitant du flux de trésorerie.

Certains propriétaires de camping-cars veulent prendre leur retraite

Le financement par le vendeur est une partie essentielle du modèle de Morby, et il sait comment trouver des propriétaires de camping-cars qui accepteront ce modèle. Il recherche des personnes qui possèdent un parc de camping-cars depuis plus de 15 ans et qui n’ont qu’un seul parc. Ce sont des types de personnes qui ne veulent pas étendre leur portefeuille immobilier et qui pensent peut-être à la retraite.

Les propriétaires plus âgés de parcs de camping-cars peuvent être heureux de céder les responsabilités de propriétaire comme la gestion, les problèmes avec les locataires et le marketing contre des paiements mensuels. Cela devient un revenu passif pour l’ancien propriétaire tout en donnant à Morby l’opportunité d’améliorer le site.

Les opportunités varient selon chaque parc de camping-cars. Le propriétaire précédent peut avoir maintenu le loyer au même niveau pendant cinq à sept ans, ce qui donnerait à Morby la flexibilité d’augmenter les prix. Il peut aussi y avoir une opportunité d’agrandir le parc, ce qui est particulièrement souhaitable s’il a une longue liste d’attente. Pour le parc présenté dans la vidéo de Morby, l’ancien propriétaire perçoit entre 15 000 et 20 000 $ par mois sans rien faire.

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Obtenez des idées auprès des personnes sur le site

Morby a investi dans plusieurs parcs de camping-cars et connaît le fonctionnement, mais il parle encore avec les gens du parc pour comprendre comment il peut l’améliorer. Son gestionnaire de parc gère tout, ce qui permet à Morby de travailler à distance. Il n’a pas vu la propriété avant plusieurs mois après la transaction, et son gestionnaire a proposé plusieurs suggestions pour améliorer le site.

Ses suggestions étaient d’offrir des auvents, d’ajouter un parc pour chiens et d’agrandir le parc pour inclure 40 unités supplémentaires. Ces trois options permettent à Morby de gagner plus d’argent avec son parc. Bien qu’il soit avantageux d’acheter de l’immobilier si la finance le permet, Morby aime réinvestir dans chaque propriété pour augmenter le flux de trésorerie à long terme.

Morby a également discuté avec des locataires pour avoir une idée de combien ils seraient prêts à payer en plus pour un auvent et pourquoi cela peut être un ajout précieux à son parc. Les auvents peuvent aussi être rentables. Morby a analysé les chiffres et a dit qu’un auvent coûte 6 000 $, mais que ce même auvent peut augmenter son flux de trésorerie de 200 $ par mois. Un auvent se rembourse en 30 mois, puis il génère un surplus de trésorerie pour le reste.

L’histoire continue  

Ne vous surendettez pas

Morby ne se précipite pas dans des transactions immobilières juste pour le plaisir. La plupart des gens ont juste besoin d’un seul parc de camping-cars pour prendre leur retraite, mais Morby a besoin de plusieurs propriétés pour son style de vie. Il en est conscient, mais il reste prudent avec son flux de trésorerie et sa croissance.

Il ne prend aucune distribution de trésorerie durant la première année, afin de pouvoir évaluer les saisons de forte activité et les cycles plus calmes. Il possède un parc de camping-car dans le Montana qui ne fonctionne bien qu’en été et génère 80 % de ses revenus en cinq mois. Il a pris des distributions durant ces mois-là, mais n’était pas préparé lorsque l’hiver est arrivé et que ses revenus ont diminué. Il a appris de cette expérience et ne touche pas à ses flux de trésorerie durant la première année.

Après cette première année, Morby se sent plus à l’aise pour réinvestir ses flux de trésorerie dans des améliorations de la propriété qui se traduisent par des gains à long terme. Il ne considère l’achat d’un autre parc de camping-cars qu’après avoir amélioré et agrandi son parc actuel. Ensuite, il peut utiliser un flux de trésorerie plus élevé pour poursuivre la prochaine transaction. Il pense que les investisseurs devraient réinvestir avant de diversifier.

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Cet article est initialement paru sur GOBankingRates.com : Voici comment vous pouvez gagner 200 000 $ par an en louant des terrains, selon un expert en immobilier

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