Lee Jae-myung Encourage les propriétaires à remettre leurs actifs spéculatifs avant l'augmentation des impôts

La direction adopte une position ferme contre la spéculation immobilière en annonçant un plan significatif pour maîtriser un marché du logement volatile. Les propriétaires multiples sont explicitement avertis : envisagent rapidement de céder leurs actifs spéculatifs avant que la fiscalité immobilière ne soit substantiellement augmentée. Cette décision reflète une profonde inquiétude quant aux impacts sociaux de la flambée incontrôlée des prix de l’immobilier.

Impact social de la crise du logement persistante

La détérioration de la situation du logement a créé une crise sociale préoccupante. Des millions de jeunes sont confrontés à l’incapacité d’acheter une maison en raison de la valorisation continue des biens immobiliers. La charge financière croissante oblige beaucoup à retarder ou annuler leurs projets de mariage et de parentalité, menaçant la structure démographique et sociale du pays. Il ne s’agit pas seulement d’un problème économique, mais d’une crise intergénérationnelle affectant la stabilité à long terme de la société.

Politique gouvernementale : combinaison d’incitations et de pressions fiscales

La stratégie adoptée combine une approche carrot and stick — offrant une « dernière chance » aux spéculateurs immobiliers de vendre volontairement, suivie d’une menace d’application de taxes plus strictes à ceux qui refusent. Le gouvernement s’engage à contrôler le marché par « tous les moyens » nécessaires, envoyant un signal clair que les mesures réglementaires seules ne suffisent plus.

Les efforts antérieurs incluaient une réglementation plus stricte des prêts, mais ces mesures se sont révélées incapables de freiner la hausse des prix. Une politique fiscale plus agressive est perçue comme un outil nécessaire pour modifier le comportement des propriétaires multiples et refroidir la demande spéculative.

Le marché continue de grimper au-delà des attentes du gouvernement

Les données du marché fournissent un contexte crucial pour l’urgence de cette politique. Les prix des appartements à Séoul ont augmenté pendant 52 semaines consécutives, indiquant une dynamique haussière forte et une résistance à la pression des acheteurs malgré le resserrement réglementaire. Ce schéma montre que les facteurs fondamentaux — offre limitée, forte demande, et peut-être un flux de capitaux spéculatifs — continuent de dominer la dynamique du marché.

Enquête publique révélant une faible satisfaction vis-à-vis de la réponse gouvernementale

Le sentiment public reflète des doutes quant à l’efficacité de la stratégie actuelle. La dernière enquête Gallup Korea révèle une insatisfaction significative vis-à-vis de la politique du logement, avec 40 % des répondants exprimant leur mécontentement contre seulement 26 % soutenant l’approche en place. Cet écart de 14 points indique une crise de confiance sérieuse.

Les projections publiques sont également préoccupantes : près de la moitié des répondants (environ 48-50 %) pensent que les prix du logement continueront d’augmenter l’année prochaine, tandis que seulement 19 % anticipent une baisse. Ce pessimisme reflète des doutes quant à la capacité des interventions gouvernementales à inverser la tendance des fondamentaux du marché.

Implications politiques et défis futurs

L’incapacité à maîtriser la crise du logement est devenue un fardeau politique majeur. L’accès au logement reste l’un des sujets les plus sensibles pour les jeunes électeurs, et le taux d’approbation pourrait diminuer si les politiques ne produisent pas de résultats mesurables rapidement. Le défi pour le gouvernement est de trouver un équilibre entre une intervention suffisamment forte pour satisfaire l’opinion publique, sans pour autant déstabiliser le marché immobilier et perturber l’économie plus largement.