Comment Grant Cardone utilise les revenus locatifs pour constituer une trésorerie en Bitcoin d'une valeur de 1 000 BTC

Le magnat de l’investissement immobilier Grant Cardone a adopté une approche distinctive pour l’accumulation de cryptomonnaies, déployant récemment 10 millions de dollars en Bitcoin lors d’une correction du marché. L’acquisition souligne une stratégie plus large : convertir le flux de trésorerie provenant de propriétés multifamiliales en actifs numériques, créant ce que sa société décrit comme un « modèle d’accumulation mécanique » qui fonctionne indépendamment de la volatilité du marché ou du financement par endettement.

Cardone Capital a annoncé le dernier achat de Bitcoin alors que les prix ont chuté à environ 93 000 $ par pièce à la fin de 2025. La transaction a ajouté aux réserves existantes de Bitcoin de la société, portant le total à près de 1 000 BTC — une position significative constituée entièrement grâce au flux de trésorerie opérationnel plutôt qu’à du capital emprunté. Cette approche sans dette distingue Cardone Capital d’autres accumulators institutionnels de Bitcoin entrant dans l’espace des actifs numériques.

Du flux de trésorerie immobilier à l’accumulation d’actifs numériques

La mécanique derrière la stratégie de Cardone Capital commence par son portefeuille immobilier important. La société gère environ 5,3 milliards de dollars en propriétés multifamiliales à travers les États-Unis, générant un revenu locatif constant. Au lieu de distribuer ce flux de trésorerie aux investisseurs ou de le déployer dans une expansion immobilière supplémentaire, la société le canalise directement vers des achats de Bitcoin lors des périodes de faiblesse du marché.

Cette approche a gagné en momentum lorsque Cardone Capital a lancé en 2025 un fonds hybride combinant une acquisition multifamiliale de 235 millions de dollars avec une allocation de 100 millions de dollars en Bitcoin. La pierre angulaire de ce fonds est une propriété résidentielle de 366 unités située à Boca Raton, en Floride, qui génère environ 10 millions de dollars de revenu net d’exploitation annuel. Plutôt que de conserver ces gains, le flux de trésorerie complet de la propriété est utilisé pour l’accumulation de Bitcoin de manière récurrente.

La stratégie exploite les avantages fiscaux liés à la dépréciation inhérents à la propriété immobilière. Ces avantages fiscaux permettent à Cardone Capital de maintenir une allocation de capital constante vers Bitcoin sans nécessiter de ventes d’actifs ou de refinancement. En novembre 2025, la société a passé une commande de 935 Bitcoin, marquant l’une des plus importantes acquisitions d’actifs numériques par une société d’investissement axée sur l’immobilier. Des baisses de marché ultérieures ont déclenché des opportunités d’achat supplémentaires.

Corrections de marché comme points stratégiques d’accumulation

La volatilité récente du Bitcoin a créé des points d’entrée pour des acheteurs opportunistes. Le Bitcoin a chuté d’environ 2 % en 24 heures à la fin de 2025, avec une faiblesse plus large attribuée à des annonces géopolitiques concernant des tarifs commerciaux. Ces mouvements contrastent fortement avec la trajectoire plus large du Bitcoin, qui a chuté d’environ 30 % par rapport à son sommet historique atteint début octobre 2025.

La réponse de Cardone Capital illustre une philosophie d’investissement contre-intuitive : la faiblesse du marché signale des opportunités d’accumulation plutôt que des raisons de se retirer. Alors que d’autres investisseurs peuvent suspendre leur exposition aux actifs numériques lors des baisses, Cardone Capital accélère ses achats, utilisant le revenu locatif pour acquérir du Bitcoin à des valorisations plus basses. Cette approche mécanique élimine la prise de décision émotionnelle du processus.

La stratégie contraste également avec les modèles d’accumulation basés sur la dette. MicroStrategy, sous la direction du président Michael Saylor, a signalé des achats supplémentaires de Bitcoin tout en maintenant une réserve de trésorerie de 1,4 milliard de dollars pour les intérêts et obligations de dividendes. Ce capital réservé reflète des préoccupations concernant des liquidations forcées si les prix du Bitcoin continuent de baisser de manière significative. À l’inverse, le revenu locatif de Cardone Capital élimine la pression de vente forcée, permettant des horizons de détention plus longs et une conviction accrue dans l’appréciation à long terme du Bitcoin.

Expansion du modèle : croissance des entreprises publiques et vision à long terme

Grant Cardone a révélé lors d’une interview en décembre avec David Gokhshtein ses plans pour lancer en 2026 une société cotée en bourse dédiée exclusivement à l’accumulation de Bitcoin. Cette entité fonctionnerait selon le même principe que Cardone Capital : faire passer le revenu locatif de l’immobilier multifamilial dans l’achat de Bitcoin. La structure proposée suggère un modèle pour faire évoluer la stratégie hybride immobilier-crypto vers des investisseurs institutionnels cherchant une exposition sans responsabilités directes de gestion immobilière.

La vision à long terme reflète la conviction de Cardone que la combinaison d’actifs physiques — qui génèrent un flux de trésorerie et offrent des protections contre l’inflation — avec des actifs numériques crée une résilience du portefeuille. L’immobilier fournit un revenu stable ; le Bitcoin offre un potentiel d’appréciation et des propriétés de réserve de valeur alternatives. Ensemble, ils forment une thèse d’investissement complémentaire de plus en plus pertinente à mesure que le capital institutionnel explore la diversification de portefeuille au-delà des actions et des obligations traditionnelles.

Cardone Capital n’envisage pas de céder à court terme sa position en Bitcoin. La société continue de diriger ses revenus d’exploitation vers l’accumulation d’actifs numériques tout en maintenant ses opérations immobilières principales. Cette approche de capital patient, soutenue par un revenu locatif constant plutôt que par le sentiment du marché, positionne Cardone Capital pour bénéficier de manière significative si le Bitcoin atteint des valorisations plus élevées durant le reste de 2026 et au-delà. Le modèle démontre comment des sources alternatives de capital — en particulier, les flux de trésorerie immobiliers — peuvent soutenir une accumulation d’actifs numériques à l’échelle institutionnelle, indépendamment des mécanismes de financement traditionnels.