L'administration Trump vient de déployer un nouvel ordre exécutif qui met le frein à l'achat de maisons unifamiliales par les investisseurs institutionnels. Cette mesure mérite d'être suivie de près si vous vous intéressez à la façon dont les changements de politique macroéconomique impactent les flux de capitaux.

Lorsque les gouvernements commencent à restreindre les destinations possibles pour l'argent important—en particulier dans des classes d'actifs traditionnellement « sûres » comme l'immobilier résidentiel—les investisseurs institutionnels ont tendance à réorienter leurs portefeuilles. Une partie du capital pourrait alors se diriger vers des actifs alternatifs ou des marchés numériques. Le marché immobilier a longtemps été un terrain de jeu privilégié pour les grands acteurs institutionnels recherchant des rendements stables, et limiter leur accès modifie fondamentalement la donne.

Cette politique pourrait avoir des effets en chaîne : pression sur les évaluations immobilières, changements dans la dynamique de l'accessibilité au logement, et potentiellement une réallocation du capital institutionnel entre différentes classes d'actifs. Pour tous ceux qui suivent les tendances macroéconomiques et les cycles de marché, c'est certainement quelque chose à surveiller. Les changements impulsés par la politique, comme ceux-ci, se propagent souvent à travers des marchés interconnectés de manière inattendue.