Si des amis fans rencontrent également des problèmes similaires, ils peuvent d'abord devenir membres d'élite gratuitement en interagissant, et une fois par an, ils peuvent me consulter pour des conseils.\nJe me suis auto-formé en psychologie, donc la massothérapie psychologique est plutôt professionnelle.\n\nLes personnes qui ont acheté une maison entre 2020 et 2022 sont vraiment des courageux, à l'image de cet ami en photo, on peut dire qu'ils ont perdu gros.\nEn réalité, c'est toujours la même chose : trouver ce qui vous convient le plus est essentiel. La situation actuelle est que tout le monde n'a pas besoin de maison, mais certains sont obsédés par leur logement dans une grande ville, alors comment calculer la véritable valeur d'une maison devient particulièrement important.\n\nIl y a deux paramètres principaux de référence :\n\n1. Est-ce indispensable à tout prix ?\nLa raison la plus courante est le besoin urgent, qu'est-ce que c'est ? C'est une situation où vous ne pouvez pas faire autrement. Par exemple, vouloir fonder une famille, si la petite amie ne veut pas se marier sans maison, ou la belle-mère insiste pour que vous achetiez une maison pour qu'elle accepte de vous donner sa fille — disons que la belle-mère est la meilleure vendeuse du secteur immobilier.\nOu encore, si l'enfant doit aller à l'école, sans logement dans le quartier scolaire, il ne peut pas y entrer, c'est aussi un besoin réel. D'autres ne supportent pas la sensation de flottement liée à la location : ne pas pouvoir décorer à leur goût, ou devoir déménager à la moindre remarque du propriétaire, ce genre d'instabilité est vraiment pénible.\nEn dehors de ces cas, la plupart des autres « vouloir acheter une maison » sont souvent des suivismes ou des obsessions.\n\n2. Comment fixer le prix, quel prix est raisonnable ?\nIl y a une logique centrale ici : la façon la plus économique de posséder une maison est de la louer, pas de l'acheter. De plus, une maison n'est pas un actif permanent, elle a une durée de vie utile. Selon les normes de construction actuelles des promoteurs, la durée de vie réelle d'une résidence en hauteur est de 50 à 70 ans au maximum.\nEncore faut-il considérer les risques potentiels : si un imbécile en dessous fait tomber un mur porteur, toute l'immeuble en pâtira ; lorsque la maison vieillit vraiment, mobiliser tous les copropriétaires pour rénover ou reconstruire est quasiment impossible.\nAutrefois, les promoteurs construisaient des immeubles en hauteur parce que le coût de démolition des maisons de plain-pied était faible et que la rentabilité était élevée ; mais à l'avenir ? Construire plus haut ne respecte pas la loi physique, et il n'y a pas assez de population supplémentaire pour soutenir cela. À l'exception du logement social comme les logements à loyer modéré, il est peu probable que le marché immobilier privé puisse compter sur le soutien du gouvernement, sauf à rêver.\nEn résumé, la maison que vous achetez est essentiellement un produit avec un droit d'usage de 50 à 70 ans, qui se déprécie avec le temps.\n\nPrenons un exemple : une maison récemment rénovée, avec un loyer mensuel de 5000 yuans, ce qui fait 60 000 yuans par an. En supposant une durée de vie de 50 à 70 ans, sa valeur raisonnable se situe entre 3 et 4,2 millions. Mais cela ne prend pas en compte les intérêts du prêt ni le coût d'opportunité du paiement initial — si vous achetez à crédit, les intérêts réduisent considérablement votre rendement ; si vous payez en totalité, cet argent pourrait être placé dans des produits sans risque comme des certificats de dépôt ou des obligations d'État, générant un revenu stable chaque année.\n\nDonc, lorsque le paiement mensuel et le loyer mensuel sont à peu près équivalents, c'est le bon moment pour acheter. Après tout, payer un prêt pendant des dizaines d'années, et posséder la propriété pendant 70 ans, cela ne peut que vous être profitable.\n\nPour finir, une dernière remarque : ne laissez pas le « rêve de valorisation » vous aveugler, surtout dans le contexte actuel du marché. La nécessité d'une résidence principale doit être abordée selon ses moyens ; pour l'investissement spéculatif, il vaut mieux arrêter rapidement. La véritable valeur d'une maison est de vous offrir un foyer stable, pas une montagne qui vous écrase.