Novembre apporte un élan inattendu au marché immobilier américain avec une hausse des ventes de maisons en attente

L’Association nationale des agents immobiliers a dévoilé des données frappantes en novembre, révélant que les ventes de maisons en attente aux États-Unis ont accéléré bien au-delà des attentes du marché. L’indice des ventes de maisons en attente a atteint 79,2, soit une hausse de 3,3 % pour le mois — près de quatre fois la progression de 0,8 % anticipée par les analystes. Cette performance robuste s’appuie sur la hausse déjà impressionnante de 2,4 % en octobre, lorsque l’indice a atteint 76,7 après une révision à la hausse.

La force régionale entraîne la hausse de novembre

L’analyse géographique révèle l’origine de la dynamique de ce mois-ci. La région Ouest a montré des performances particulièrement remarquables, avec une progression de 9,2 %. Le Sud a suivi avec une augmentation de 2,4 %, tandis que le Nord-Est et le Midwest ont contribué avec des gains respectifs de 1,8 % et 1,3 %. Cette force régionale généralisée suggère que la relance du marché s’étend à travers divers marchés américains plutôt que de se concentrer dans des zones isolées.

Ce que voient les acheteurs et les experts du secteur

Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, a qualifié les résultats de novembre de la meilleure performance saisonnière de l’année et de la meilleure enregistrée depuis près de trois ans, remontant à février 2023. Il a attribué la résilience de ce mois à plusieurs facteurs convergents : une amélioration de l’accessibilité au logement grâce à la baisse des taux hypothécaires, une croissance des salaires dépassant l’augmentation des prix des maisons, et une expansion des stocks par rapport aux niveaux de l’année précédente.

Ces conditions ont efficacement attiré davantage de participants sur le marché. L’enquête sur l’indice de confiance des agents immobiliers de novembre a montré que 22 % des membres de la NAR s’attendent à une augmentation du trafic d’acheteurs dans les trois prochains mois — une hausse par rapport à 17 % en octobre, bien que légèrement inférieure aux 24 % d’il y a un an. Les attentes concernant le trafic des vendeurs ont également évolué, avec 18 % des membres anticipant une augmentation, contre 16 % le mois précédent, mais en dessous des 22 % de novembre 2024.

Comprendre les données sur les ventes de maisons en attente reste crucial pour les observateurs du marché : il s’agit de contrats signés mais pas encore clôturés, nécessitant généralement entre quatre et six semaines pour finaliser la transaction, de la signature à la clôture définitive.