Le taux d'inflation de la construction dû aux tarifs pourrait faire grimper le coût des maisons de 10 900 $ — Voici ce que disent les constructeurs aux acheteurs

De nouvelles politiques tarifaires fédérales redéfinissent le marché immobilier de manière qui pourrait ne pas être immédiatement évidente lors du paiement. La décision du gouvernement américain d’augmenter les taux de droits de douane sur l’acier et l’aluminium de 25 % à 50 % en juin—suivie par l’extension des droits sur 407 articles supplémentaires, y compris des composants structurels, des appareils électroménagers et des équipements—a déclenché une réaction en chaîne dans l’industrie de la construction.

L’Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB) a calculé que cette hausse du taux d’inflation dans la construction pourrait ajouter environ 10 900 $ au prix de la construction d’une maison typique. Mais la vraie question n’est pas seulement de savoir si les coûts augmentent ; c’est de savoir si les acheteurs de maison paieront réellement plus ou si cette charge sera absorbée différemment.

La Réaction Immédiate : Ce que les Entrepreneurs Ressentent Déjà

Albert Bou Fadel, fondateur et PDG de SmartBarrel, explique que l’impact des droits de douane ne se répercute pas immédiatement sur les acheteurs—il touche d’abord les entrepreneurs. « Lorsque les droits augmentent sur des matériaux essentiels comme l’acier et l’aluminium, les entrepreneurs le ressentent instantanément sur leurs devis, » dit-il. « Même une augmentation modérée de 10 à 25 % se traduit directement par des offres plus élevées, car ces métaux sont partout—ossature, armature, systèmes structurels, tout. »

La même dynamique s’applique au bois, dont environ 80 à 85 % de l’importation provient du Canada. Toute modification tarifaire dans ce domaine peut ajouter des milliers de dollars rien qu’au cadre d’une maison. Au-delà des éléments structurels, les appareils électroménagers et composants électriques racontent une histoire similaire : plus de 60 % des appareils majeurs vendus localement contiennent des pièces ou des assemblages importés, ce qui signifie que les droits sur les composants en amont augmentent les coûts pour les systèmes CVC, le câblage, les luminaires et les ensembles de cuisine.

Ce qui rend cela particulièrement douloureux pour les constructeurs, c’est la compression de leurs marges par le taux d’inflation dans la construction. « Une fois que les prix des matériaux augmentent, les entrepreneurs perdent instantanément leur marge de manœuvre pour l’erreur, » explique Bou Fadel. « Un retard dans la planification ou une reprogrammation qui était gérable auparavant devient beaucoup plus coûteux. Le chantier devient impitoyable. »

Décomposer le Chiffre de 10 900 $

L’estimation de la NAHB reflète environ 7 % des matériaux de construction importés, combinée à l’application récente de droits de 50 % sur les principaux intrants. Cependant, Bou Fadel note que ce chiffre est une moyenne nationale qui masque des variations importantes. Les maisons équipées d’appareils et de composants métalliques importés pourraient voir des augmentations beaucoup plus importantes, tandis que les maisons de départ principalement construites avec des matériaux domestiques pourraient être en dessous de cette référence.

Le béton, majoritairement produit localement, voit également ses coûts augmenter à cause d’additifs et d’équipements importés. Même les composants « fabriqués en Amérique » ne sont pas totalement à l’abri de l’effet tarifaire.

La Voie Incertaine vers les Prix de Détail

Que l’inflation dans la construction se traduise finalement par des prix plus élevés pour les maisons reste incertain et dépend du marché. Des recherches récentes de Brookings suggèrent que la hausse des coûts des matériaux peut en réalité freiner la production de logements, car les constructeurs retardent des projets ou en réduisent la portée, ce qui pourrait faire augmenter les prix à terme par la réduction de l’offre—en particulier dans les régions déjà confrontées à une pénurie de logements.

Cependant, le résultat varie selon la stratégie du promoteur et la demande locale. D.R. Horton, le plus grand constructeur d’habitations du pays, a indiqué lors de sa conférence sur les résultats de juillet que la pression sur l’accessibilité a conduit l’entreprise à déployer des incitations—rabaissages de taux hypothécaires, aides aux frais de clôture, packages améliorés—plutôt que d’augmenter simplement les prix affichés.

L’analyste immobilier Sain Rhodes chez Clever Offers évoque des tendances historiques : les pics de matériaux dus aux droits de douane produisent généralement « des augmentations de prix dans les 30 à 90 jours, suivies par une destruction de la demande et une réduction de l’activité de construction dans un délai de quatre à six mois. » Sur les marchés à forte demande, cependant, les constructeurs peuvent effectivement répercuter les coûts directement sur les acheteurs.

La Conclusion

Le taux d’inflation dans la construction est en hausse, et le coût supplémentaire de 10 900 $ pour la construction est réel. Mais la traduction de cela en prix plus élevés pour les maisons dépend des conditions du marché local, du positionnement des constructeurs et de la demande des acheteurs. Certaines régions pourraient voir davantage d’incitations et des projets retardés ; d’autres pourraient faire face à une hausse immédiate des prix. L’incertitude fait partie intégrante de l’histoire autant que les droits de douane eux-mêmes.