Comprar una casa es honestamente mucho trabajo. Entre investigaciones, visitas, negociaciones y papeleo, es básicamente un segundo trabajo. Pero aquí hay algo que realmente puede ahorrarte dinero: entender cómo funcionan las comparables de viviendas.

Entonces, ¿qué son exactamente las comparables de viviendas? Son básicamente casas vendidas recientemente en tu área que son similares a lo que estás buscando. Supongamos que estás mirando una casa de tres habitaciones y dos baños. Buscarías propiedades comparables cercanas que se hayan vendido recientemente para tener una idea realista de los precios. Las comparables de viviendas consideran cosas como metros cuadrados, tamaño del lote, estado, comodidades como garajes o piscinas, y obviamente la ubicación.

Lo genial es que las comparables de viviendas no solo son útiles para los compradores. Los vendedores también las necesitan. Si estás listando, quieres saber por cuánto vendieron casas similares para poder poner un precio competitivo. Los agentes inmobiliarios usan las comparables constantemente en ambos lados de las transacciones. ¿Y los tasadores? Ellos dependen mucho de las comparables para determinar si el valor real de una casa coincide con el precio de venta. Los prestamistas hipotecarios básicamente toman la evaluación basada en comparables del tasador y usan eso para decidir los montos del préstamo.

Encontrar buenas comparables de viviendas empieza con saber exactamente con qué estás trabajando. Documenta las habitaciones, baños, metros cuadrados, tamaño del lote y estado de los sistemas principales y electrodomésticos. Luego busca propiedades vendidas recientemente en esa área usando sitios como Redfin, Zillow o Realtor. Si puedes acceder al MLS a través de un agente, esa es tu mejor opción para obtener información precisa y actualizada. Sin un agente, dependes de registros públicos, que a veces pueden estar desactualizados respecto a las ventas reales.

Una forma práctica de evaluar las comparables de viviendas es calculando el precio por metro cuadrado. Divide el precio de venta de una casa por sus metros cuadrados para obtener PPSF. Si reúnes varias propiedades comparables y promedias su PPSF, obtienes una base sólida de cuánto debería costar una casa en ese mercado. No es perfecto, pero te da datos reales con los que trabajar en lugar de solo adivinar.

Pero aquí está la cosa: las condiciones del mercado importan. Si el mercado está caliente, mira las ventas de las últimas dos semanas. Si está más lento, amplía a un par de meses. La definición de 'reciente' realmente depende de lo que esté pasando en tu mercado específico.

Si haces esto sin un agente, aún puedes encontrar comparables de viviendas a través de registros públicos en la oficina del tasador de tu condado o en línea. Solo debes saber que podrías perderte algunas ventas recientes o tener información desactualizada en comparación con lo que un agente experimentado puede obtener del MLS. Tener a alguien que conozca el mercado local definitivamente puede ayudarte a conseguir el lugar correcto al precio adecuado.