¿Recuerdas en octubre de 2022 cuando las tasas hipotecarias estaban subiendo? Estaba revisando los datos de esa época y es increíble cuánto ha cambiado. La tasa fija a 30 años estaba en 7.20% a mediados de octubre, subiendo desde 7.12% la semana anterior. Parece que fue hace siglos ahora.

Lo que llamó mi atención fue cómo la opción a 15 años se situaba en 6.40% durante ese mismo período en octubre de 2022. Eso sigue siendo bastante significativo si estás pensando en un plazo de pago más corto. Para quienes miraban hipotecas jumbo en ese entonces, las tasas rondaban el 7.21% en el lado a 30 años.

Los números del APR también contaron una historia interesante. En una hipoteca estándar a 30 años en octubre de 2022, el APR fue de 7.21%, lo que significaba que el costo total era definitivamente mayor que solo la tasa de interés base. Si tomabas prestado $100,000 a esas tasas, estarías pagando aproximadamente $679 mensualmente en principal e intereses, con pagos totales de intereses que alcanzaban alrededor de $144,000 durante la vida del préstamo.

Curiosamente, había algunas opciones como ARMs 5/1 flotando alrededor del 5.45% si querías comenzar con una tasa más baja, aunque obviamente eso se reajusta después de cinco años. Mirando los rangos de 52 semanas de esa época, las tasas hipotecarias en octubre de 2022 habían subido bastante desde los mínimos de principios de ese año. El contexto histórico realmente muestra lo volátil que fue ese período para los prestatarios que intentaban asegurar tasas.