Acabo de revisar el panorama hipotecario en julio de 2023 y las tasas estaban bastante estables. La tasa fija a 30 años promedió alrededor del 7.39% APR, lo cual honestamente no cambia mucho de semana en semana. Recuerdo haber seguido esas tasas hipotecarias de julio de 2023 porque todos intentaban averiguar si era un buen momento para fijar la tasa.

Para contextualizar lo que eso significaba: en un préstamo de 100k a 7.39%, estás viendo aproximadamente $692 mensualmente solo por principal e intereses. En 30 años, eso suma alrededor de $149k solo en intereses. La opción a 15 años estaba en 6.58%, lo que te costaría $875 mensualmente en el mismo préstamo de 100k, pero solo pagarías alrededor de $57.5k en intereses totales.

Las hipotecas jumbo estaban ligeramente más bajas, en 7.16% esa semana. Si estabas buscando una propiedad más grande, un $750k jumbo a esa tasa te habría costado alrededor de $5,072 mensuales.

Lo que me llamó la atención de esas tasas hipotecarias de julio de 2023 fue lo estables que eran: la de 30 años solo se movió 0.03 puntos respecto a la semana anterior. La gente siempre me pregunta sobre la asequibilidad, y honestamente se reduce a tres cosas: tus ingresos, tu deuda existente y cuánto puedes pagar de entrada. La APR importa porque es la verdadera imagen del costo: no solo la tasa de interés, sino todas las tarifas del prestamista incluidas. Eso es lo que realmente te dice cuánto estás pagando.