El Partido Laborista considera un nuevo esquema de Ayuda para Comprar para compradores primerizos

Benedict J Smith

Mié 11 de febrero de 2026 a las 10:25 pm GMT+9 3 min de lectura

El Partido Laborista está evaluando planes para introducir una nueva versión del esquema de Ayuda para Comprar, que fue descontinuado, en medio de una caída en la demanda de viviendas nuevas.

El Gobierno está analizando el impacto de la controvertida iniciativa de préstamos con participación de George Osborne, ya que enfrenta una creciente presión por parte de los constructores de viviendas para ayudar a impulsar la demanda en declive.

El esquema, que estuvo en funcionamiento desde 2013 hasta 2022, permitía a los compradores primerizos adquirir una propiedad de nueva construcción con un depósito del 5% y un préstamo respaldado por el gobierno de hasta el 20%, aumentando a 40% para propiedades en Londres.

Se entiende que el Ministerio de Vivienda está explorando formas de apoyar a más compradores primerizos, y se publicará en primavera un informe sobre el impacto de las rondas anteriores de Ayuda para Comprar.

Una fuente del sector, que asistió a las reuniones, dijo a The Telegraph que un esquema similar estaba sobre la mesa, pero los funcionarios indicaron que aún no se había tomado una decisión. Se cree que el Tesoro, Homes England y el grupo de expertos Resolution Foundation aportaron opiniones.

En una reunión del comité el martes, Matthew Pennycook, el ministro de vivienda, afirmó: “Estamos haciendo cosas en este ámbito… no tenemos planes actuales para un esquema de reemplazo de Ayuda para Comprar, pero continuaremos con esas discusiones.”

La fuente interna de la reunión dijo que el proceso de evaluación “desacreditó muchos mitos” sobre el esquema de préstamos con participación de los conservadores y predijo que cualquier nuevo apoyo a los compradores incluiría contribuciones de los desarrolladores.

Esto ocurre después de que las ventas de viviendas de nueva construcción cayeran a su nivel más bajo desde la crisis financiera global del verano pasado, según cifras de la agencia inmobiliaria Savills, mientras que las ventas en la capital alcanzaron un mínimo histórico.

Los constructores de viviendas han advertido que, a menos que reciban apoyo del gobierno para estimular la demanda, tendrán dificultades para alcanzar el objetivo del Partido Laborista de entregar 1.5 millones de nuevas viviendas para 2029.

Steve Turner, de la Federación de Constructores de Viviendas, dijo que las reformas en la planificación serían inútiles sin medidas correspondientes en el lado de la demanda.

Él afirmó: “Tienes que tener confianza en que hay un mercado al que vender tus viviendas.”

“La falta de apoyo gubernamental en medio de la desaparición de préstamos hipotecarios asequibles está suprimiendo la demanda efectiva de nuevas viviendas, impidiendo que los jóvenes trabajadores puedan acceder a la vivienda y frenando la inversión en nuevas viviendas privadas y asequibles.”

Sin embargo, cualquier nuevo esquema debería abordar las críticas dirigidas a la iniciativa anterior de Ayuda para Comprar.

A pesar de respaldar alrededor del 40% de las ventas de nuevas construcciones, en su momento el esquema fue ampliamente culpado de inflar los precios de las viviendas y beneficiar a los desarrolladores.

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Entre 2012 y 2019, las ganancias del constructor Persimmon se triplicaron, y el desarrollador con sede en York obtuvo más de 1.000 millones de libras en 2018 y 2019.

El margen que aplicaba a las nuevas construcciones significó que muchos compradores también experimentaron pérdidas significativas al vender. Debido a que los costos de préstamo aumentaron una vez que los préstamos con participación del gobierno dejaron de ser libres de intereses después de cinco años, existía el riesgo de que los propietarios quedaran atrapados en valor negativo de la vivienda con cuotas mensuales en aumento.

Emily Williams, de Savills, dijo: “Debemos tener cuidado con cómo se diseña cualquier esquema, especialmente el esquema de préstamo con participación en Londres, donde se podría obtener un 40%.”

“Quieres un esquema que reconozca las particularidades de los mercados locales, no un esquema generalizado.”

El señor Turner afirmó que una nueva iniciativa sería de interés para el Tesoro, ya que obtuvo más de 1.000 millones de libras durante la vida útil de Ayuda para Comprar, a partir de los reembolsos de los préstamos cuando se vendían las propiedades. Proporcionó un total de aproximadamente 24.000 millones de libras en préstamos con participación a 387.000 compradores de vivienda, de los cuales 330.000 eran compradores primerizos.

Un portavoz del Ministerio de Vivienda dijo: “No comentamos sobre filtraciones, y no hay planes para otro esquema de Ayuda para Comprar. Queremos que la mayor cantidad de personas posible pueda comprar una vivienda, y estamos comprometidos a poner fin a este caos con la mayor reforma en la historia de la compra de viviendas en Gran Bretaña, reduciendo semanas en el proceso y ahorrando en promedio 710 libras a los compradores primerizos.”