Muchos de los debates sobre inversión inmobiliaria se centran únicamente en la relación alquiler-venta, como si nadie prestara atención a la duración del contrato

PortfolioAlert · 2026-02-22T11:03:16+00:00

Por ejemplo, si la rentabilidad anual de una casa en alquiler es del 3.3%, pero esa casa es de 1986, con un derecho de propiedad de 70 años que aún le quedan 30 años, si en el futuro la rentabilidad sigue siendo del 3.3%, solo con esos 30 años se recuperaría la inversión, pero el derecho de propiedad ya habrá expirado, parece que tampoco se ha aprovechado mucho.La calidad de construcción de una casa de 1986 seguramente no es tan buena como la actual, y después de 70 años, la calidad de la casa aún no se sabe cómo será.Pensándolo bien, parece que esta transacción no es muy rentable.

PortfolioAlert

2026-02-22 11:03:16

Por ejemplo, si una propiedad tiene un rendimiento anual del 3.3%, pero esa propiedad es de 1986 y tiene 70 años de propiedad con 30 años restantes, si en el futuro todos los años se mantiene ese rendimiento del 3.3%, solo en 30 años se recuperaría la inversión, pero la propiedad ya habría llegado a su fecha de vencimiento, parece que no se ha aprovechado ninguna ventaja.

La calidad de construcción de una casa de 1986 seguramente no es tan buena como la actual, y después de 70 años, la calidad de la inmueble aún no se sabe cómo será.

Después de pensarlo bien, parece que esta operación no es muy rentable.

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