Lee Jae-myung Insta a los propietarios a entregar activos especulativos antes de que aumenten los impuestos

El liderazgo adoptó una postura firme contra la especulación inmobiliaria al anunciar planes significativos para controlar un mercado de vivienda volátil. Se advirtió explícitamente a los propietarios con múltiples propiedades: consideren vender sus activos especulativos de inmediato antes de que se aumenten sustancialmente las tasas de impuestos a la propiedad. Esta decisión refleja una profunda preocupación por el impacto social de un aumento descontrolado en los precios de la vivienda.

Impacto social de la crisis de vivienda persistente

La situación deteriorada del mercado de vivienda ha generado una crisis social alarmante. Millones de jóvenes enfrentan la incapacidad de comprar una casa debido a la continua escalada de los valores inmobiliarios. La carga financiera creciente obliga a muchos jóvenes a posponer o cancelar planes de matrimonio y tener hijos, creando una amenaza para la estructura demográfica y social del país. No es solo un problema económico, sino una crisis intergeneracional que afecta la estabilidad a largo plazo de la sociedad.

Políticas gubernamentales: combinación de incentivos y presión fiscal

La estrategia implementada combina un enfoque de “carrot and stick”—ofreciendo una “última oportunidad” a los especuladores inmobiliarios para vender sus activos voluntariamente, seguido de amenazas de aplicar impuestos más estrictos a quienes se nieguen. El gobierno está comprometido a controlar el mercado por “todos los medios” necesarios, enviando una señal clara de que las acciones regulatorias tradicionales ya no son suficientes.

Los esfuerzos previos incluyeron regulaciones más estrictas en los préstamos, pero estas medidas no lograron frenar la escalada de precios. Se considera que una política fiscal más agresiva es una herramienta necesaria para cambiar el comportamiento de los propietarios con múltiples propiedades y enfriar la demanda especulativa.

El mercado continúa escalando más allá de las expectativas del gobierno

Los datos del mercado proporcionan un contexto importante para la urgencia de estas políticas. Los precios de los apartamentos en Seúl han aumentado durante 52 semanas consecutivas, indicando un impulso alcista fuerte y una resistencia a la presión de los compradores a pesar de las regulaciones más estrictas. Este patrón muestra que los factores fundamentales—como la oferta limitada, la fuerte demanda y quizás el flujo de capital especulativo—siguen dominando la dinámica del mercado.

Encuesta pública revela baja satisfacción con la respuesta del gobierno

El sentimiento público refleja dudas sobre la efectividad de las estrategias actuales. La última encuesta de Gallup Corea revela una insatisfacción significativa con las políticas de vivienda, con un 40% de los encuestados expresando insatisfacción, mientras que solo un 26% apoya el enfoque implementado. La brecha de 14 puntos porcentuales indica una grave crisis de confianza.

Las proyecciones públicas también son preocupantes: casi la mitad de los encuestados (alrededor del 48-50%) espera que los precios de la vivienda sigan subiendo el próximo año, mientras que solo un 19% predice una caída. Este pesimismo refleja dudas sobre si las intervenciones del gobierno podrán revertir la tendencia de los fundamentos del mercado.

Implicaciones políticas y desafíos futuros

La incapacidad para controlar la crisis de vivienda se ha convertido en una carga política significativa. El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los temas más sensibles para los votantes jóvenes, y la aprobación puede verse afectada si las políticas no muestran resultados medibles en un plazo cercano. El desafío para el gobierno es encontrar un equilibrio entre una intervención lo suficientemente fuerte para satisfacer a la población, pero no tan extrema como para destruir el mercado inmobiliario y perturbar la economía en general.