Dónde los compradores de viviendas de clase media obtienen más valor: los 10 mejores estados para invertir en propiedades

Para las familias de clase media que buscan comprar una propiedad, la oportunidad no está distribuida de manera equitativa en toda América. Un análisis reciente revela una marcada división geográfica en la accesibilidad a la vivienda, con ciertos estados que ofrecen propuestas de valor significativamente mejores que otros para quienes desean construir riqueza a través de bienes raíces en la próxima década.

La crisis de asequibilidad: una oportunidad que se reduce

El desafío que enfrentan los compradores de propiedades de clase media se ha intensificado dramáticamente. Según investigaciones recientes, solo 14 estados permiten actualmente que residentes que ganan menos de $75,000 accedan a viviendas de precio medio, una disminución sorprendente desde 36 estados hace apenas cuatro años. Esta contracción refleja un cambio estructural más amplio: datos del Pew Research Center muestran que solo la mitad de los hogares en EE. UU. califican ahora como clase media, una proporción que ha estado en declive durante más de cinco décadas.

La definición de “clase media” en sí varía considerablemente según el estado. El Pew Research Center define los hogares de ingresos medios como aquellos que ganan entre dos tercios y el doble del ingreso medio del hogar en EE. UU. Esto crea umbrales de ingreso muy diferentes dependiendo de la ubicación. Hawái, por ejemplo, requiere que los hogares de clase media ganen entre $63,209 y $189,628 anualmente, mientras que Misisipi abarca un rango de $35,323 a $105,970. Georgia se encuentra cerca del punto medio nacional con un rango de ingresos de $47,570 a $142,710.

La ventaja del Medio Oeste: donde los ingresos alcanzan más

Los compradores estratégicos deberían enfocar su búsqueda en el corazón de América. Un análisis de datos de vivienda de Redfin combinado con métricas de ingreso del U.S. Bureau of Economic Analysis demuestra que las proporciones más favorables entre propiedad y ingreso se concentran abrumadoramente en los estados del Medio Oeste y las Praderas. En estas regiones, los ingresos de clase media desbloquean un poder de compra genuino.

Los 10 mejores estados para la adquisición de propiedades por parte de la clase media

1. Dakota del Norte lidera el ranking con un valor excepcional:

• Precio medio de la vivienda: $262,465
• Ingreso personal per cápita: $73,090
• Relación precio de la vivienda a ingreso: 3.59

2. Iowa sigue de cerca, ofreciendo una fuerte asequibilidad:

• Precio medio de la vivienda: $224,767
• Ingreso personal per cápita: $62,062
• Relación precio de la vivienda a ingreso: 3.62

3. Illinois proporciona acceso de nivel medio a pesar de precios más altos:

• Precio medio de la vivienda: $267,908
• Ingreso personal per cápita: $71,409
• Relación precio de la vivienda a ingreso: 3.75

4. Ohio ofrece un valor sólido para los compradores de clase media:

• Precio medio de la vivienda: $229,358
• Ingreso personal per cápita: $60,584
• Relación precio de la vivienda a ingreso: 3.79

5. Pensilvania mantiene precios competitivos:

• Precio medio de la vivienda: $271,683
• Ingreso personal per cápita: $68,133
• Relación precio de la vivienda a ingreso: 3.99

6. Michigan ofrece accesibilidad moderada:

• Precio medio de la vivienda: $241,475
• Ingreso personal per cápita: $60,020
• Relación precio de la vivienda a ingreso: 4.02

7. Misuri presenta oportunidades emergentes:

• Precio medio de la vivienda: $247,958
• Ingreso personal per cápita: $61,488
• Relación precio de la vivienda a ingreso: 4.03

8. Kansas mantiene condiciones favorables:

• Precio medio de la vivienda: $259,558
• Ingreso personal per cápita: $64,078
• Relación precio de la vivienda a ingreso: 4.05

9. Oklahoma completa la lista de accesibles:

• Precio medio de la vivienda: $238,176
• Ingreso personal per cápita: $58,753
• Relación precio de la vivienda a ingreso: 4.05

10. Indiana cierra el top:

• Precio medio de la vivienda: $245,325
• Ingreso personal per cápita: $60,096
• Relación precio de la vivienda a ingreso: 4.08

Qué significan estas proporciones para los compradores de clase media

La relación precio de la vivienda a ingreso es una métrica clave para la asequibilidad. Cuanto más baja sea esta relación, más accesible resulta la propiedad en relación con la capacidad de ingreso local. Los estados que se agrupan entre 3.5 y 4.1 representan objetivos realistas para los compradores de clase media, mientras que los mercados de la costa y de alta demanda suelen tener ratios superiores a 6.0 o más.

Para las familias de clase media, la ventana de oportunidad en estos diez estados ofrece ventajas significativas. La combinación de precios de vivienda razonables y ingresos locales adecuados crea condiciones donde la propiedad sigue siendo alcanzable sin requerir una acumulación de riqueza excepcional o una carga financiera prolongada.

La concentración geográfica de estas oportunidades en el Medio Oeste subraya una verdad fundamental sobre el mercado inmobiliario estadounidense: la ubicación y la economía regional determinan directamente si la propiedad de clase media sigue siendo factible o se convierte en una aspiración cada vez más lejana.