مكاتب سول السكنية، تزداد قوة الشقق الكبيرة والمتوسطة، بينما تظل الشقق الصغيرة في حالة ركود مستمر

تواصل أسعار بيع المكاتب السكنية في سول ارتفاعها حتى أبريل 2026، لكن محرك الارتفاع لم يكن السوق ككل بل كان مركزًا على المناطق ذات الطلب السكني الكثيف والتي تتسم بمساحات كبيرة ومتوسطة الحجم.

وفقًا لبيانات نشرتها شركة KB للعقارات في 13 أبريل استنادًا إلى استطلاعها، كانت نسبة ارتفاع أسعار شراء وبيع المكاتب في سول في أبريل 0.13%. على الرغم من أن الزيادة كانت أقل من نسبة 0.16% في مارس، إلا أن سول استمرت في الاتجاه التصاعدي لمدة 15 شهرًا متتالية منذ فبراير 2025 وحتى أبريل 2026. من الظاهر أن السوق لا تزال في وضعية ارتفاع، لكن التباين بين مختلف فئات المساحات أصبح واضحًا جدًا.

خاصةً، ارتفعت المكاتب ذات المساحة الخاصة التي تتجاوز 85 مترًا مربعًا بنسبة 0.70%، وارتفعت المكاتب المتوسطة والكبيرة التي تتراوح مساحتها بين 60 و85 مترًا مربعًا بنسبة 0.39%، مما يعكس زخمًا نسبيًا قويًا في الارتفاع. بالمقابل، انخفضت المكاتب المتوسطة التي تتراوح مساحتها بين 40 و60 مترًا مربعًا بنسبة 0.07%، والمكاتب الصغيرة التي تتراوح بين 30 و40 مترًا مربعًا بنسبة 0.11%، والمكاتب الصغيرة جدًا التي تقل عن 30 مترًا مربعًا بنسبة 0.05%. شهدت المكاتب المتوسطة والصغيرة انخفاضًا هذا الشهر، بينما المكاتب الصغيرة جدًا استمرت في الانخفاض لمدة 5 أشهر متتالية. عادةً، تتميز المكاتب الكبيرة بخصائص سكنية قوية، مما يسهل جذب الطلب الذي ينظر إليها كبديل للشقق، بينما تتأثر المكاتب الصغيرة أكثر بطلبات الاستثمار في الإيجار، وهو ما يعكس الاتجاهات المذكورة.

من حيث المناطق، ارتفعت المناطق الحضرية الكبرى والمناطق الوطنية بشكل عام بنسبة 0.04% و0.03% على التوالي، لكن الدفع للارتفاع كان أضعف خارج سول. انخفضت جيونجي بنسبة 0.01%، وانخفضت إنشون بنسبة 0.39%، كما انخفضت المدن الكبرى الخمس (دائتون، دايغو، بوسان، كوانغجو، أ울سان) بنسبة 0.05%. بلغ متوسط سعر البيع والشراء الوطني 2.6423 مليار وون كوري، والمنطقة الحضرية الكبرى 2.7443 مليار وون، والمدن الكبرى الخمس 1.9605 مليار وون. كانت سول الأعلى بقيمة 3.0849 مليار وون، تليها جيونجي بقيمة 2.6505 مليار وون، وإنشون بقيمة 1.6539 مليار وون. تزايدت الفروق في اتجاهات الأسعار بين سول والمناطق الأخرى، وهو أحد الملامح البارزة في هذا الإحصاء.

كما أظهرت سوق الإيجارات والعائد على الإيجار تفاوتًا بين المناطق. بلغ متوسط سعر الإيجار الكامل للمكاتب في أبريل على مستوى البلاد 2.0521 مليار وون، والمنطقة الحضرية الكبرى 2.1516 مليار وون، والمدن الكبرى الخمس 1.3732 مليار وون. في سول، كان السعر 2.3649 مليار وون، وفي جيونجي 2.1205 مليار وون، وإنشون 1.3493 مليار وون. بلغ معدل العائد على الإيجار على مستوى البلاد 5.49%، والمنطقة الحضرية الكبرى 5.33%، والمدن الكبرى الخمس 6.53%. في سول، كان العائد 4.90%، وفي جيونجي 5.53%، وإنشون 6.41%. بشكل عام، تميل عوائد الإيجار في سول ذات الأسعار الأعلى إلى أن تكون أقل، بينما المناطق ذات الأعباء المالية الأقل أو إنشون تتمتع بعوائد أعلى، وما زال هذا الهيكل مستمرًا.

وفي الختام، يمكن تلخيص سوق المكاتب في الوقت الحالي بأنه يتسم بـ"قوة سكنية مركزة في سول" و"ضعف في المناطق غير سول والمناطق الصغيرة"، حيث تتقدم الاتجاهات بشكل متزامن. استنادًا إلى مستويات الفائدة، وطلب الاستبدال السكني، وظروف سوق الإيجارات في كل منطقة، تظهر اتجاهات واضحة في تباين أسعار المكاتب من نفس النوع. من المتوقع أن تظل المكاتب السكنية المتوسطة والكبيرة في سول قوية نسبيًا، بينما قد يستمر تباطؤ تعافي المنتجات الصغيرة للاستثمار والأسواق غير سول.