سيول، من خلال إدخال "صناديق الاستثمار العقاري التشاركية في سيول" لتعزيز مشاركة المواطنين في فوائد تطوير المدينة

قررت مدينة سول إدخال “سول توكين REITs”، الذي يشارك فيه أرباح التنمية العامة مع المواطنين، مما يعني أن هيكل التنمية الحضرية الذي كان يركز منذ فترة طويلة على المؤسسات العامة والخاصة سيتجه نحو نمط جديد يشارك فيه المواطنون كمستثمرين.

أعلنت مدينة سول في 22 من الشهر عن خطة لإدخال سول توكين REITs. الREITs هو نظام شركات استثمار عقاري يجمع أموالًا من العديد من المستثمرين للاستثمار في العقارات، ثم يوزع أرباح الإيجارات أو أرباح التنمية. جوهر هذا النموذج هو أن يتحمل القطاع العام مخاطر المرحلة المبكرة من التنمية، التي تكون عالية المخاطر، بينما يشارك المواطنون كمساهمين في مرحلة التشغيل التي تكون فيها تدفقات الأرباح مستقرة بعد اكتمال البناء. الفكرة هي تقليل عدم اليقين في بداية التنمية ومشاركة الأرباح الناتجة مع المواطنين.

سيتم بناء هيكل المشروع بشكل رئيسي على مشاركة عامة يملك فيها مدينة سول وشركة تطوير سكن المدينة في سول أكثر من 51% من الأسهم. بناءً على ذلك، اقترحت المدينة هدف توزيع أرباح ثابت بنسبة لا تقل عن 6% سنويًا. تم تحديد حجم اشتراك المواطنين بحوالي 30% من رأس مال الREITs، وسيختلف نطاق وجمع الأموال الفعلي حسب حجم وطبيعة كل مشروع. هذا شكل من أشكال فتح فرص الاستثمار للمواطنين مع احتفاظ القطاع العام بالسيطرة على إدارة المشروع، وهو يختلف عن المشاريع التنموية عالية المخاطر التقليدية.

تدرس مدينة سول حاليًا تطبيق نموذج سول توكين REITs بشكل تجريبي في مشروعين: تطوير منطقة يونغسان للأعمال الدولية بقيادة القطاع العام، ومشروع مدرسة إطفاء ريوكساو بمشاركة القطاع الخاص. تعتبر منطقة يونغسان من أبرز مشاريع التطوير الكبرى في سول، كما أن موقع مدرسة إطفاء ريوكساو يثير اهتمامًا خاصًا بسبب موقعه وطبيعته. ترى المدينة أنه إذا تم ربط أموال المواطنين بهذه المشاريع، يمكن بناء دورة اقتصادية صحية حيث يستثمر المواطنون مباشرة في نمو سول ويحصلون على أرباح من نتائج ذلك. هذا يشير أيضًا إلى تجاوز التمويل المالي البحت، بهدف إضفاء الطابع المؤسسي على نظام “التنمية بمشاركة المواطنين”.

تخطط المدينة لوضع خطة عمل تفصيلية لكل مشروع تجريبي خلال هذا العام، بما في ذلك تحديد نطاق الجمهور المستهدف، وحجم الاكتتاب العام، وإجراءات حماية المستثمرين، ومعايير التشغيل التفصيلية. على الرغم من أن التنمية العامة تتمتع بميزة الاستقرار النسبي، إلا أنه إذا كانت ستُطرح كمنتج استثماري للمواطنين، فيجب أن تتوفر آليات لضمان شفافية هيكل الأرباح، وشرح المخاطر المحتملة، وتوضيح معايير توزيع الأرباح. يعتقد كيم يونغ-هك، مسؤول تخطيط فضاء سول، أن سول توكين REITs هو محاولة جديدة لمشاركة أرباح التنمية مع المواطنين بدلاً من احتكارها من قبل قلة قليلة. هذا الاتجاه يُظهر أن مشاريع التنمية العامة الكبرى في سول قد تتجاوز مجرد تقديم البنية التحتية، وتتجه نحو مشاركة الأرباح مع المواطنين.