2019年加密货币中的科技金融趋势 - 区块链上的资产代币化和稳定币 - BlockTelegraph

* * * * * 通过区块链对金融资产进行数字化即将到来，正在为固定收益、房地产、艺术以及其他各种资产创造新的市场。

在2018年，我们看到了首次发行的代币化债券、股票，甚至奢侈房地产公寓。在2019年，将在多个国家和地区建立发行和交易标准的生态系统，并在新的代币化资产交易所上市。

与此同时，将建立一种以美元为基础的稳定币标准，从而在区块链交易中创造新的信任水平，推动区块链资产市场的新参与水平。

房地产是一种看起来适合代币化的资产类别。由于利率上升，房地产投资目前存在问题，而进一步加息可能会扼杀房地产项目的融资和买家承担更高抵押贷款成本的能力。目前，唯一可交易的房地产资产是 Real Estate Investment Trusts (REITs) 和 REITs 的 ETF。作为一种资产类别，总部位于美国的房地产投资信托基金的年回报率通常较低。因此，它们今年的表现优于基准标准普尔 500 指数，但逊于去年的大幅市场涨幅。总体而言，REITs 旨在为个人和退休人员提供防御性投资。它们是成熟的物业，入住率高，支付租金并产生稳定的收入。

无论利率如何，房地产代币化有两个显著优势：

1. 降低大多数房地产交易中固有的高摩擦成本，并

2. 增加房地产投资项目的多样性，并拓宽其融资渠道。

房地产大亨和个人房主都知道，在购买和出售房地产时，有许多复杂的步骤需要创造完成交易所需的信任。涉及会计师、律师、产权保险确认等问题的传统做法都可以通过智能合约和区块链不可变的账本进行标准化和详细化。结果是，购买房地产的摩擦和成本降低了。

代币化房地产将提供比当前房地产投资信托基金（REITs）更为多样化的投资选择。房地产的代币可以是对一栋建筑或一小组建筑的特定投资，因此投资者可以针对他们想要的地点进行投资——例如布鲁克林的Dumbo地区的新建筑。一直想在迈阿密购买公寓或单元的小型投资者会发现，代币化版本的资产比通过今天现存的传统做法更容易购买。

虽然REITs是“后开发”的，通常风险较低，产生收入的物业，但代币可以是新的项目，可以产生更多的回报(尽管风险更高)，因为投资者可以在早期阶段购买它。普通房地产投资者无法进入那些正在建设地标建筑或区域的基金，例如曼哈顿的哈德逊广场——这些是只有精英房地产公司才能参与的独家投资。随着代币化可以将大型项目进行分割并允许更多投资者参与，这种情况可能会改变。

最后，房地产的代币化可以涉及银行贷款或债券。房地产公司可以绕过昂贵的银行，通过区块链上的贷款或债券发行筹集资金以支持其开发。

创建资产代币交易信托的一个关键挑战是目前用于基于区块链的交易、加密货币的交换媒介。在购买代币化资产时，投资者将需要稳定的交换媒介。比特币和许多其他加密货币价值的波动性和危险性下跌造成了摩擦，而区块链的创建是为了避免这些摩擦。2018 年，许多不同的实体正在努力创建稳定币，要么基于美元等法定货币，要么基于旨在将货币保持在稳定区间的新技术算法。我们可能会在 2019 年看到为此开发许多解决方案，并且可能是这两项努力的结合。请继续关注 2019 年初的更多进展。