一直在思考如何購買REITs，尤其是隨著被動收入越來越成為許多人的優先考慮。如果你手上有大約$1k ，其實現在有一些穩健的股息投資標的在REIT領域值得一看。

REIT的特點是它們依法必須將90%的應稅收入作為股息分配，所以你可以獲得相當穩定的收入來源，而不用自己擁有實體物業。這就是吸引力所在。但並非所有REIT都是一樣的——根據市場狀況，有些REIT的定位比其他更有優勢。

Realty Income（O）可能是最明顯的選擇，尤其是你剛開始學習如何購買REIT以獲取收入時。這家公司已經連續30多年增加股息，並且他們做一些獨特的事情——每月支付股息而非季度支付。剛剛達成第665次連續股息支付。他們的整個模式建立在三重淨租約上，租戶負擔營運成本，所以Realty Income基本上就是收取穩定的租金。他們在美國、英國和歐洲擁有數千個物業，租給超過1,500個非可自由支配行業的租戶，比如藥房和雜貨店。在第三季，他們的盈利表現非常亮眼：營收成長11%，達到14.7億美元，每股FFO（經常性基金運營現金流）為1.07美元。入住率保持在98.7%的高水平。股息收益率約為5.7%，遠高於標普500平均的1.2%。這是非常穩定的收入來源。

如果你想投資不同角度的REIT，Prologis（PLD）則是全球物流的代表。他們擁有或持有約13億平方英尺的物業遍布全球。他們的收益率較低，約3.2%，但已連續12年提高股息。每年約有全球GDP的3%流經他們的物業，這說明他們的基礎設施有多重要。他們與亞馬遜、家得寶、聯邦快遞合作——這些都不是小型租戶。2025年第三季對他們來說是個大年：核心FFO每股上升4.2%，達到1.49美元，物業佔用率達到95.3%，並簽下了創紀錄的6200萬平方英尺新租約。他們也在大力進軍數據中心，取得5.2吉瓦的電力容量。隨著電子商務持續擴展，對物流空間的需求遠超傳統零售，Prologis的布局非常完美。這種股票十年後你一定會很慶幸自己擁有。

Welltower（WELL）則採取不同策略——他們專注於醫療基礎設施，主要是美國、英國和加拿大的長者住宅。他們的收益率較低，約1.5%，但成長潛力令人印象深刻。他們經營長者住宅、後急性護理和醫療辦公物業。他們不只是房東——還與醫療運營商長期合作，融入整個生態系統。他們剛推出一個新的私募基金管理業務，用來管理第三方資本在醫療房地產的投資。第三季的正規FFO每股激增21%，達到1.34美元，長者住宅組合成長20%。他們在該季度完成了19億美元的投資，擁有119億美元的可用流動資金。如果你在思考如何用1千美元購買具有成長潛力的REIT，Welltower的醫療焦點能讓你接觸到人口老齡化的趨勢。

所以，是的，如果你在考慮用1千美元購買REIT作為被動收入的方式，這三個標的涵蓋了市場的不同角度。Realty Income提供高收益和穩定性，Prologis則通過物流和數據中心提供成長，而Welltower則以醫療行業的基本面提供曝光。每個都有不同的風險與回報配置，取決於你追求的是純粹的收入、成長，還是兩者的結合。