還記得2022年4月抵押貸款利率像瘋了一樣飆升嗎？我回顧那個月發生的事情，真是令人震驚事情變化得如此之快。30年固定利率在短短一天內達到6.5%，幾乎一整個百分點的上升。那一刻，許多人才意識到再融資的熱潮正式結束了。

有趣的是，整體經濟已經在傳遞這個訊號。聯邦儲備在三月開始加息以對抗通貨膨脹，大家都知道還會有更多的加息措施。到了2022年4月，抵押貸款市場已經反映出專家所稱的全年溫和但穩定的上升趨勢。15年期利率約為4.665%，可調整利率抵押貸款在4%到4.5%的範圍內，但說實話，一旦利率開始上升，那些可調整利率抵押貸款看起來比以往任何時候都更具風險。

回頭看，令人震驚的是，人們曾認為2022年4月的抵押貸款利率會成為新常態。當時的專家表示，利率將在上半年保持在歷史低位，之後略微上升。但更大的趨勢已經很明顯：3%以下抵押貸款的時代已經結束。聯邦縮減抵押貸款支持證券的購買，以及國債收益率升至1%以上，這些才是真正的信號，沒有人能忽視。

如果你當時在買房或再融資，普遍的建議是要趕快鎖定利率。你的信用分數比以往任何時候都更重要，而那20%的首付也成為了黃金門票。現在回看2022年4月的抵押貸款利率，感覺像是房市的一個轉折點。推動那次利率飆升的經濟因素——通脹、聯準會政策、勞動市場的增長——都如分析師預測的一樣展開，只是可能沒有一些人擔心的那麼劇烈。