所以我回頭看了2022年10月的房貸利率，老實說數字相當驚人。當時30年固定房貸利率為7.20%，已經比前一週的7.12%還在攀升。如果你在那個月找房貸，鎖定利率的時候可真是個艱難的時期。

對於想要更快還清的人來說，2022年10月的15年固定房貸利率約為6.40%，比一週前的6.33%略高。趨勢非常明顯——利率持續上升。在那52週的期間內，最低為5.43%，最高達到7.24%，可以看到市場的波動性有多大。

有趣的是了解這些利率實際對你的還款有什麼影響。以7.20%的利率貸款10萬美元為例——每月大約需要$679 支付本金和利息。30年下來，你總共會支付約144,364美元的利息。年利率（APR）為7.21%，這包括了所有貸款人的手續費，除了基本利率之外。

巨額貸款（Jumbo mortgage）情況也差不多。2022年10月，巨額貸款的30年固定房貸利率達到7.21%，幾乎和標準利率差不多。同一個月，5/1可調式利率（ARM）為5.45%，實際上是那一年範圍內較高的點之一。

一件常被忽略的事情是利率和APR（年百分率）之間的差異。APR包含了所有費用，能讓你看到真正的總成本。當比較2022年10月不同貸款機構的房貸利率時，查看APR而不是僅看利率本身，能讓你更清楚你實際支付了多少錢。這也是為什麼大多數理財顧問建議在購房時使用房貸計算器並比較APR的原因。