工黨考慮為首次購房者推出新版本的幫助購房計劃

本尼迪克特·J·史密斯

2026年2月11日星期三 日本時間晚上10:25 需時3分鐘閱讀

工黨正在考慮推出一個新版本的已停用的幫助購房計劃，因為新房需求出現下滑。

政府正在評估喬治·奧斯本有爭議的股權貸款計劃的影響，因為房地產建設商越來越施壓，希望促進疲軟的需求。

該計劃於2013年至2022年運行，允許首次購房者以5%的首付和政府支持的貸款（最高20%，倫敦房產可達40%）購買新建房產。

據了解，住房部正在探索支持更多首次購房者的方法，並計劃在春季發布有關之前幫助購房計劃影響的報告。

一位參加會議的行業消息人士告訴《電訊報》，類似的計劃仍在討論中，但官員表示尚未做出決定。財政部、英格蘭房屋局和解決方案基金會智庫被認為提供了意見。

在週二的委員會會議上，住房部長馬修·彭尼庫克表示：“我們在這個領域正在做一些事情……目前沒有替代幫助購房計劃的計劃，但我們會繼續討論。”

消息人士表示，評估過程“打破了許多關於保守黨股權貸款計劃的迷思”，並預測任何新的購房者支持措施都將包括開發商的貢獻。

這是在去年夏天新建房屋銷售降至自全球金融危機以來最低水平之後的事實，根據Savills房地產代理的數據，而首都的銷售也創下新低。

房地產建設商警告稱，除非獲得政府支持以刺激需求，否則他們將難以實現工黨到2029年交付150萬套新房的目標。

房屋建設聯盟的史蒂夫·特納表示，規劃改革若沒有相應的需求端措施將是徒勞的。

他說：“你必須有信心，市場存在你可以銷售房屋的地方。”

“在負擔得起的按揭貸款逐漸消失的情況下，政府支持的缺乏抑制了新房的有效需求，阻礙年輕工薪階層進入房市，也扼殺了對新私有和經濟適用房的投資。”

然而，任何新計劃都必須解決對之前幫助購房計劃的批評。

儘管該計劃支持約40%的新建房銷售，但當時被普遍指責為推高房價並使開發商獲利。

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2012年至2019年間，Persimmon房地產商的利潤翻了三倍，這家位於約克的開發商在2018年和2019年都賺取了超過10億英鎊。

它對新建房的溢價意味著許多買家在出售時也遭遇了重大損失。由於政府的股權貸款在五年後不再免息，借款成本上升，這使得房主有可能陷入負資產，月費不斷上升。

Savills的艾米莉·威廉姆斯表示：“我們需要謹慎設計任何計劃，尤其是倫敦的股權貸款計劃，因為你可以獲得40%的貸款。”

“你需要一個能反映本地市場細微差別的計劃——而不是一個一刀切的方案。”

特納表示，新的措施對財政部有利，因為在幫助購房計劃期間，通過房產出售的貸款回收，該部已賺取超過10億英鎊。該計劃向38.7萬名購房者提供了約240億英鎊的股權貸款，其中33萬是首次購房者。

住房部發言人表示：“我們不對泄露內容發表評論，也沒有推出另一個幫助購房計劃的計劃。我們希望盡可能多的人能買到房子，並致力於通過英國史上最大規模的房產購買改革來結束這場混亂——縮短流程數週，平均為首次購房者節省710英鎊。”