按揭利率剛剛跌破6%，達到自2022年以來的最低水平

在空中俯瞰，2026年1月14日，加州千橡市的街道兩旁排列著兩層獨棟家庭住宅。

Kevin Carter | Getty Images

股市拋售使投資者在週一早晨紛紛轉向相對安全的債券市場，導致收益率下降，抵押貸款利率也跟著下跌。

根據Mortgage News Daily，受歡迎的30年固定抵押貸款的平均利率週一降至5.99%，與2022年以來的最低水平持平。去年此時，該利率為6.89%。

收益率的下降是由多種因素共同作用的結果，包括關稅的不確定性增加、通脹降溫以及週五公布的疲軟GDP報告顯示的經濟疲軟。

儘管在一月，利率曾短暫跌入5%的區間，但當天就反彈回來。根據Mortgage News Daily的首席營運官Matthew Graham的說法，這次情況不太可能重演。

“這次高達5.5%的水平在理論上看起來更具持續性，” Graham說。“只要整體債券市場沒有出現大規模拋售，抵押貸款利率較之前更有可能保持在目前水平附近。而且，如果整體債券市場進一步改善（例如10年期收益率跌破4.0%），抵押貸款利率可能會逐步上升。”

利率的下降可能會促使更多的再融資，這在過去幾周一直在激增。根據抵押貸款銀行協會的數據，申請再融資房貸的數量比去年同期高約130%。

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較低的利率是進入關鍵春季房市的積極信號。今天進入市場的買家，購房能力將比去年春天更強。

例如，一位以20%首付購買中位價房（根據全國房地產經紀人協會，約40萬美元）的買家，每月的本金和利息支付約為1916美元。去年同期，這個數字是2105美元，相差189美元。

雖然每月支付的差異看起來不大，但在當前較低的利率下，更多借款人符合貸款資格。房地產經紀人協會的首席經濟學家Lawrence Yun在一月的待售房屋銷售報告中指出：“隨著抵押貸款利率接近6%，比去年多5.5百萬戶家庭將有資格獲得抵押貸款，而去年這些家庭尚未符合資格。”

他也提醒，許多新符合資格的家庭並不會立即行動，“但根據過去經驗，大約10%的家庭可能會進入市場——這可能比去年多增加約55萬名新房主。”

截至目前，申請購房抵押貸款的數量對於利率下降尚未出現明顯反應。到二月中旬，這些申請比去年同期僅高出8%。

更正：本篇文章已更新，正確指出週一的30年固定抵押貸款利率達到自2022年以來的最低水平。之前的版本誤述了這一里程碑。