VICI Properties：5.7% 收益率，拉斯維加斯增長——但為何股價滯後

VICI Properties 是一家體驗型純租賃房地產投資信託（REIT），股息收益率為 5.7%，擁有主要的拉斯維加斯賭場資產，儘管基本面強勁，但其股價仍表現不佳。這種落後主要歸因於宏觀經濟因素，如高利率和 REIT 倍數壓縮，使其成為願意等待降息和行業重新評價的收入型投資者的潛在價值標的。分析師認為，VICI 由於其穩定的長期租賃現金流和與通脹掛鈎的調整機制，是核心持有標的，建議進行有紀律的累積，而非短期交易。