摩根士丹利提升VTR的目標價，因入住率展望改善

瓦爾達·吉爾

2026年2月21日星期六 11:04 PM GMT+9 2分鐘閱讀

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Ventas, Inc.（紐約證券交易所代碼：VTR）被列入對沖基金推薦的14隻最佳房地產股票。

摩根士丹利提升VTR的目標價，因入住率展望改善

由Vitaly Taranov拍攝於Unsplash

2月14日，摩根士丹利將Ventas, Inc.（NYSE:VTR）的股票評級從“持平”提升至“增持”，目標價由80美元上調至90美元。該公司表示，此次上調反映了公司季度業績的強勁表現，以及對2026年進一步上行空間的預期，主要受入住率改善和潛在收購機會推動。摩根士丹利還指出，將在3月初關注近期運營趨勢的最新情況，尤其是在即將召開的行業會議之際。

在公司2025年第四季度財報電話會議上，董事長兼首席執行官Debra Cafaro表示，2025年是Ventas的亮點之年，得益於其“1-2-3策略”的穩健執行，該策略重點放在高齡住宅。她解釋說，需求仍然強勁，主要由於人口老齡化，而新供應相對有限。這種失衡促使公司創造了有利的條件，並支持了更強的運營業績。

Cafaro表示，Ventas在高齡住宅長期增長機會方面處於有利位置。她指出，經正常化的每股FFO全年增長9%，同店SHOP現金淨營運收入（NOI）上升15%，反映出其高齡住宅組合的強勁表現。她還強調公司為股東帶來的強勁回報。2025年，Ventas的總股東回報率達到35%，大幅超越行業基準，甚至在整體市場錄得強勁漲幅的年份中，超越了更廣泛的標普500指數。

Ventas, Inc.（紐約證券交易所代碼：VTR）是一家專注於醫療保健的REIT，擁有多元化的物業組合，包括高齡住宅社區、門診醫療大樓、研究中心、醫院及其他醫療設施。公司在北美和英國擁有約1,400個物業。

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