根據一位房地產專家的說法，您可以如何靠出租土地每年賺取20萬美元

馬克·古貝蒂

星期日，2026年2月22日 晚上6:55 GMT+9 讀取時間約4分鐘

一個房車公園可能就是你退休所需的一切。這是房地產投資者佩斯·莫比在他最近的影片中提出的觀點，影片中他談到如何購買一輛房車，月淨現金流達18,000美元，且不需投入任何資金。莫比表示，該數字已扣除費用、薪資、稅金和向賣方的付款。

莫比的模式涉及賣方融資，這比住宅房地產更容易取得房車公園的融資。他尋找機會，並與投資者合作籌集首付資金。這就是莫比能在不投入自己資金的情況下進入這些交易並享受現金流的方式。

一些房車所有者想退休

賣方融資是莫比模式中的關鍵部分，他知道如何找到願意接受該模式的房車所有者。他尋找擁有超過15年房車公園經驗且只有一個房車公園的人。這些人通常不想擴展他們的房地產投資組合，可能正在考慮退休。

較年長的房車公園所有者可能樂於將管理、租戶問題和行銷等房東責任交給他人，並收取每月的管理費用。這對前房產所有者來說變成被動收入，同時也給予莫比機會提升該物業。

每個房車公園的機會都不同。前任所有者可能已經將租金維持在過去五到七年不變，這讓莫比有彈性調整價格。也可能有擴建房車公園的機會，尤其是當排隊等候名單很長時更具吸引力。在莫比影片中提到的房車公園，前任所有者每月收取1.5萬到2萬美元，卻沒有任何作為。

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從網站上的人們那裡獲取想法

莫比已投資多個房車公園，了解流程，但他仍會與房車公園內的人交流，以了解如何改進。他的房車公園經理負責整個場地，讓莫比能遠程工作。他在交易完成幾個月後才親自看房，經理也提出了幾個改善建議。

她建議提供遮陽篷、增加狗公園，以及擴建公園，新增40個單位。這三個方案都能讓莫比從房車公園中賺取更多收入。雖然購買房地產並使財務運作良好很棒，但莫比喜歡在每個物業進行再投資，以提升長期現金流。

莫比也與租戶交談，了解他們願意為遮陽篷多付多少錢，以及為何這會是房車公園的有價值的補充。遮陽篷也可以帶來盈利。莫比計算後表示，安裝一個遮陽篷約需6,000美元，但同一個遮陽篷每月能增加200美元的現金流。遮陽篷在30個月內就能收回成本，之後就是額外的現金流。

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不要過度槓桿

莫比不會為了交易而匆忙進入房地產市場。大多數人只需要一個房車公園就能退休，但莫比需要多個物業來支撐他的生活方式。他知道這點，但仍會保持現金流和擴展的安全。

他在第一年不會提取任何現金分配，以便評估旺季和淡季。他在蒙大拿的一個房車公園，只有在夏季表現良好，五個月內就賺取80%的收入。在這些月份他提取了現金分配，但冬季來臨時收入大幅下降，讓他措手不及。他從那次經驗中學到教訓，第一年內不會動用任何現金流。

第一年結束後，莫比感覺更有信心將現金流再投資於物業改善，從而轉化為更高的長期收益。他只有在改善和擴建現有房車公園後，才會考慮購買另一個房車公園。然後，他可以利用更高的現金流追求下一個交易。他認為投資者應該在多元化之前先進行再投資。

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本文最初刊載於GOBankingRates.com：根據房地產專家的說法，您可以如何靠出租土地每年賺取20萬美元

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