最佳房屋淨值協議公司：如何選擇合適的供應商

當你尋找替代融資選項以取得房屋淨值時，房屋淨值分享協議已成為借款人一個合法的選擇，尤其是那些可能無法符合傳統貸款或HELOC（房屋淨值信貸額度）資格的人。但要找出最適合的房屋淨值協議公司，則需要了解這些產品的運作方式、成本以及哪些供應商在你的地區提供服務。

房屋淨值分享協議的運作方式

房屋淨值分享協議的運作方式不同於傳統的房屋淨值貸款和信用額度。你不是借用你目前的淨值，而是根據你房屋未來升值的潛力來取得現金。一家投資公司會提前提供你一筆一次性現金支付，作為交換，他們會獲得你房屋未來價值的預定百分比股份。

主要的區別在於，這些安排不會像傳統貸款那樣每月支付本金或利息。相反，你在退出協議時（無論是透過出售房屋或買回他們的股份）或協議到期時償還公司，協議到期時間通常在10到30年之間，視供應商而定。

一個重要的優點是：你仍然完全擁有你的房屋。投資者的股份是透過房產留置權來保障的。如果你已有抵押貸款，投資者通常會持有第二留置權，意味著如果發生止贖，你的貸款人會先得到償付。

評估最佳公司時的關鍵因素

不同領先供應商的房產資格條件有所不同。有些限制其產品僅適用於主要的單戶住宅，而其他則接受第二房產、度假屋或投資房地產。你房屋的起始價值——由獨立第三方評估師評定，有時會由公司調整——這決定了你能獲得的資金數額，也保障投資者免受下行風險。

當你最終退出協議時，你的償還義務取決於你房屋價值的變化：

• 如果房屋升值： 你支付公司房屋最終價值或升值部分的百分比
• 如果價值持平： 你支付房屋最終價值或你最初預付的現金的百分比
• 如果房屋貶值： 條款各異，但你可能支付房屋最終價值的百分比、部分初始資金，或甚至不需償還

了解頂尖供應商的相關成本

在選擇最佳房屋淨值協議公司之前，應計算完整的成本。常見費用包括：

• 發起費用，約為你現金預付額的3%至5%
• 評估費用，約200美元至1,250美元
• 房屋檢查費用，約650美元至1,050美元
• 標題服務費用，約200美元至900美元
• 托管服務費用，約250美元至500美元

退出協議時，你可能再次面臨類似的費用（評估、檢查、標題和托管）。如果是出售房屋，還需支付房地產佣金。比較多個供應商非常重要，因為成本會根據地點、房產特性和公司政策而有顯著差異。

哪裡可以找到最佳房屋淨值協議供應商

房屋淨值分享協議無法通過傳統的抵押貸款機構、銀行或信用合作社獲得。相反，這個市場由風險投資支持的公司運營。截至2024年，幾家知名供應商在不同地區提供服務：

Aspire 在五個州運營：加州、科羅拉多州、佛羅里達州、馬薩諸塞州和華盛頓州

HomePace 覆蓋六個州：亞利桑那州、科羅拉多州、伊利諾伊州、明尼蘇達州、北卡羅來納州、俄亥俄州、田納西州、猶他州和華盛頓州

HomeTap 服務16個州：亞利桑那州、加州、佛羅里達州、密歇根州、明尼蘇達州、內華達州、新澤西州、新罕布什爾州、北卡羅來納州、俄亥俄州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州、猶他州、弗吉尼亞州和華盛頓州

Point 在26個州及華盛頓特區提供服務，包括：亞利桑那州、加州、科羅拉多州、康涅狄格州、佛羅里達州、喬治亞州、夏威夷、伊利諾伊州、印第安納州、馬里蘭州、馬薩諸塞州、密歇根州、明尼蘇達州、密蘇里州、新澤西州、紐約州、北卡羅來納州、俄亥俄州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、羅得島州、南卡羅來納州、田納西州、猶他州、弗吉尼亞州、威斯康星州

Splitero 選擇性在：加州、科羅拉多州、俄勒岡州、猶他州和華盛頓州運營

Unison 服務29個州及華盛頓特區：亞利桑那州、加州、科羅拉多州、特拉華州、佛羅里達州、伊利諾伊州、印第安納州、堪薩斯州、肯塔基州、馬薩諸塞州、密歇根州、明尼蘇達州、密蘇里州、內布拉斯加州、內華達州、新澤西州、新墨西哥州、紐約州、北卡羅來納州、俄亥俄州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、羅得島州、南卡羅來納州、田納西州、猶他州、弗吉尼亞州、華盛頓州和威斯康星州

Unlock 在14個州提供服務：亞利桑那州、加州、科羅拉多州、佛羅里達州、密歇根州、新澤西州、北卡羅來納州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州、田納西州、猶他州、弗吉尼亞州和華盛頓州

做出最適合你的決策

為了找出最適合你的公司，首先確認你是否居住在服務區域內。然後向多個供應商申請，以比較個性化的條款、費用和股份百分比。索取他們房屋價值評估方法和留置權位置的詳細資訊。

在簽約任何房屋淨值分享協議之前，也應該探索其他選擇，如當地貸款機構的傳統房屋淨值貸款和銀行的HELOC。只有在權衡所有替代方案後，你才能判斷與這些公司合作是否是獲取房屋淨值的最佳途徑。