已婚夫婦的共同財產所有權：全部租賃框架

為何婚姻共同持有財產結構很重要

當已婚夫婦共同投資房地產時，持有產權的方式決定了他們的權利、保障，以及一方過世時的處理方式。全權共同所有權（Tenancy by the entirety）是美國已婚夫婦可享有的最具保護性的所有權結構之一。

目前，25個美國州份加上華盛頓特區承認此所有權模式，儘管各州對其的規定不盡相同。在購買房產前，了解您的州是否允許此安排以及其運作方式至關重要。

全權共同所有權的運作方式：基本概念

在全權共同所有權安排中，夫妻雙方同時持有房產的100%權益。這與其他共同所有權模型根本不同，因為：

雙方共同擁有整個房產，而非部分所有權。 夫妻雙方都不僅僅擁有房屋的50%。相反，夫妻在婚姻存續期間擁有完整的所有權，這帶來多項法律優勢。

需要統一決策。 任何重大行動——如出售房屋、抵押貸款或轉讓所有權——都需雙方同意。一方不能單方面做出決定。

自動繼承。 當一方過世時，存活的配偶會自動獲得全部所有權，透過存活權（right of survivorship），完全免除遺產認證程序。

核心保障：全權共同所有權提供的保障

債權人保護

如果一方遭遇訴訟或個人負債，債權人通常不能強制出售房產來償還該個人債務。當只有一方負有義務時，債權人對以全權共同所有權持有的房產沒有索賠權。此保障假設債務僅屬於一方，而非雙方。

簡化資產轉移

存活權會自動將房產轉移給存活的配偶，無需經過遺產認證程序。這節省時間、法律費用，並保持房產轉移的私密性。已故配偶的繼承人不能對房產提出索賠。

防止單方面行動

一方不能秘密將其權益轉讓給第三方、對房產設定留置權或出售房產，除非得到另一方的知情與同意。這種共同保障防止意外情況，並保護雙方利益。

申請資格與成立規則

要建立全權共同所有權，夫妻雙方必須同時符合所有條件：

• 雙方必須依法結婚或在承認此安排的州份註冊為同居伴侶(在承認此為TBE（全權共同所有權）目的的州份)
• 房產證上必須列有雙方的名字，且平等
• 雙方必須在同一時間、透過同一交易取得房產
• 任何一方不得擁有較高的權利或在房產中有分離的利益
• 雙方必須保持平等的控制權與使用權

若在購買時未符合任何條件，則無法成立為全權共同所有權。

全權共同所有權的終止方式

全權共同所有權僅在特定情況下解除：

雙方協議： 夫妻雙方可自願同意終止此安排，並轉為其他所有權結構。

房產出售： 當夫妻出售房產時，該所有權安排自動終止。

離婚或婚姻無效： 婚姻解散立即使全權共同所有權失效。房產通常轉為共同持有（tenancy in common），每位前配偶擁有未分割的權益。

一方過世： 存活的配偶會自動成為唯一所有者。已故配偶的繼承人無權對房產提出索賠或擁有權。

雙方過世： 當雙方都過世後，房產將依照遺囑或州的無遺囑繼承法進行遺產分配。

此所有權模型的優點與限制

全權共同所有權的優勢

自動存活權免除了遺產認證的複雜與費用，對存活配偶來說更為便利。已故配偶的繼承人不能對房產提出異議或索賠。只要債務屬於一方，資產保護就有效。共同同意的規定防止任何一方做出損害另一方利益的單方面決策。

缺點與限制

此所有權結構在美國半數州份尚未開放，限制了其地理適用範圍。有些州只允許此所有權用於房地產或自住房產，排除其他資產類型。如果雙方共同負有債務，債權人可能能強制出售房產。共同同意的規定也可能在意見不合時造成僵局。存活配偶最終過世後，遺產認證就不可避免。

此外，較舊的州法律有時使用過時的「丈夫與妻子」用語。同性婚姻夫婦應諮詢律師，以確保在其所在州的法律文件正確。

哪些州承認全權共同所有權

截至2022年，以下司法管轄區允許全權共同所有權(雖然各州規則不同)：

阿拉斯加、阿肯色、特拉華、哥倫比亞特區、佛羅里達、夏威夷、伊利諾伊、印第安納、肯塔基、馬里蘭、麻薩諸塞、密歇根、密西西比、密蘇里、新澤西、紐約、北卡羅來納、俄亥俄、奧克拉荷馬、俄勒岡、賓夕法尼亞、羅德島、田納西、佛蒙特、維吉尼亞與懷俄明。

其他州的夫妻若想享有類似保障，則需探索聯合持有（joint tenancy）或共同持有（tenancy in common）等替代所有權結構。