11月為美國房市帶來意外動能，待售房屋銷售激增

全國房地產經紀人協會（NAR）在今年十一月公布了令人震驚的數據，顯示美國待售房屋銷售速度遠超市場預期。待售房屋銷售指數攀升至79.2，較上月增加了3.3％——幾乎是分析師預期的0.8％增幅的四倍。這一強勁表現建立在十月已經令人印象深刻的2.4％月度漲幅之上，當時指數經過上調後達到76.7。

地區強勁推動十一月的激增

地理分析揭示了本月動能的來源。西部地區表現尤為突出，待售房屋銷售增長了9.2％。南部緊隨其後，增幅為2.4％，而東北部和中西部則分別貢獻了1.8％和1.3％的漲幅。這種廣泛的區域性強勁表明市場的反彈擴展到美國多個市場，而非集中在某些孤立地區。

買房者與行業專家的觀察

NAR首席經濟學家Lawrence Yun將十一月的結果描述為今年最強的季節性表現，也是近三年來最好的紀錄，追溯到2023年2月。他將本月的韌性歸因於多重因素的匯聚：由於抵押貸款利率下降推動的房價負擔能力改善、工資增長超過房價上漲，以及較去年擁有更豐富的庫存選擇。

這些條件有效吸引了更多參與者進入市場。十一月的房地產經紀人信心指數調查顯示，22％的NAR會員預計未來三個月買家流量將增加——較十月的17％有所上升，但較一年前的24％略有下降。賣方流量預期也有所變化，18％的會員預計將增加，較上個月的16％有所上升，但低於2024年11月的22％。

了解待售房屋銷售數據對市場觀察者來說仍然至關重要：這些數據代表已簽約但尚未完成交易的合同，通常需要四到六週的時間從簽約到最終交割。