了解HUD房屋：政府擁有房產指南及購買方式

當由聯邦住房管理局（FHA）貸款支持的房產進入止贖程序時，美國住房與城市發展部（HUD）會收購這些房產以追討損失。HUD並不打算持有這些資產，而是透過拍賣和銷售計畫，協助將它們轉讓給合格的買家。但什麼是真正的HUD房屋含義？這條路是否適合你？

了解HUD及其使命

HUD作為聯邦機構，致力於擴展房屋所有權和租賃機會，特別是在全國偏遠或服務不足的社區。透過其公平住房與平等機會辦公室，HUD確保所有美國人都能平等獲得住房。由HUD執行的公平住房法禁止房東、房地產公司、金融機構和保險公司基於種族、宗教、性別、國籍、婚姻狀況或殘疾歧視。

為何考慮政府擁有的房產？權衡優點與限制

優點： 政府擁有的房產通常以低於市價的價格出售，使得擁有房產更為容易。無論你對單戶或多戶住宅感興趣，折扣價格都意味著較低的誠意金和首付。一個值得注意的好處是：HUD會支付你的房地產經紀人佣金(，但需符合特定條件)。該機構維持一個全面的線上資料庫，你可以瀏覽你所在區域的可用房產。

挑戰： 競標過程競爭激烈，並不保證你的出價一定成功。這些房屋以現狀出售，意味著你可能面臨重大修繕需求。你必須專門與經過HUD認可的經紀人合作提交出價。此外，雖然房屋檢查不是強制的，但強烈建議進行，因為在出價被接受後，你無法重新協商條款。

購買政府擁有房屋的逐步流程

步驟1：獲得貸款預先核准 在追求HUD房屋之前，先從貸款機構取得預先核准信。這向HUD證明你是認真的、具備資格的買家，具有完成交易的財務能力。

步驟2：尋求HUD住房顧問指導 HUD鼓勵潛在買家聯繫當地的認可住房顧問。這些專業人士提供客觀的購前諮詢，根據你的具體情況和財務狀況量身定制。

步驟3：與持牌的HUD認可經紀合作 HUD要求出價必須由註冊的房地產專業人士提交。請造訪HUD房產網站，選擇「經紀人搜尋」功能，找到授權在你所在區域提交出價的經紀人。

步驟4：瀏覽可用房產 HUD房產平台允許你根據地點、房產類型、買家類別、房屋年齡、臥室數、浴室數及其他條件篩選。網站的「幫助」區域還提供影片和指南，幫助你了解搜尋流程。

步驟5：進行預投標檢查 與傳統購房不同，傳統房屋在出價後進行檢查，而HUD強烈建議在出價前進行檢查。由於這些房產以現狀出售，接受後無法再就價格或條款進行協商，提前了解房屋的實際狀況非常重要。

步驟6：透過你的經紀人提交出價 一旦找到合適的房產，你的經紀人會在線提交你的出價。審核時間取決於上市期。如果HUD拒絕所有出價，你可以重新提交。該機構每週七天接受出價，並在下一個工作日審查。通常你會在48小時內收到是否接受出價的通知。

步驟7：完成交易結算 HUD通常允許30至60天完成融資並結案。請注意，有些房產由私人承包商（資產管理人）管理，所有文件都會由管理你特定房產的資產管理人處理。

適合符合資格買家的特殊計畫

好鄰居下一家（Good Neighbor Next Door）計畫 警察、K-12教育工作者、消防員和緊急救援人員有資格獲得在振興區域房產的50%折扣。此折扣相當於第二抵押貸款，需承諾三年將房屋作為主要住所。只要你維持居住並每年提交證明，則不會產生利息或付款。房屋僅列出七天，若收到多個出價，將進行抽籤。

美元房屋（Dollar Homes）機會 HUD的美元房屋計畫允許市政府購買止贖房產$1 ，條件是FHA在六個月內未能出售，且房產市值不超過$25,000。地方政府再進行翻修，並轉售給低收入和中等收入家庭，擴大經濟適用房存量。

非營利組織合作 經認可的非營利組織購買折扣的HUD房產，進行翻修，然後轉售給符合資格的低收入和中等收入家庭。你可以查閱HUD非營利組織的線上名單，了解你所在區域的合作組織。

住房選擇券計畫（Section 8） 此計畫協助低收入家庭、長者和殘障人士獲得經濟實惠的住房。參與者自行尋找租賃房屋——獨棟房屋、聯排別墅或公寓——只要其收入不超過所在縣或都會區中位數的50%。公共住房機構在地方管理此券，並由聯邦HUD資金支持。與傳統公共住房不同，Section 8的受益者不受限於補貼型住宅區。

開始購買HUD房屋的步驟

HUD房屋購買沒有收入限制，讓各類買家都能輕鬆入手。無論你是首次購房者、投資者、公務員尋求置產支持，或是低收入家庭需要經濟適用房，HUD計畫都提供專屬的途徑。建議先諮詢HUD認可的住房顧問，並造訪HUD房產網站，探索你所在區域的最新房源。