為何長期投資者持續持有房地產收益類資產：三重淨租賃物業的案例

5.8%的遠期股息收益率結合連續112個季度的分配增加，為固定收益投資者描繪出一幅引人入勝的畫面。Realty Income (NYSE: O)，作為專注於三網租賃物業買賣的最大REIT之一，已成為追求可靠每月現金流投資者的基石持股。

每月派息機器持續成長

這裡的重點很簡單：每月股息。但使Realty Income與眾不同的是其持續擴張的紀錄。公司剛剛完成第133次分配增資，並將其派息連續性延長至666個月。作為一個擁有112個季度連續增資的股息貴族，Realty Income已經站在自己的獨特領域。

在聯邦儲備局降息壓低固定收益率的環境下，預期會上升的5.8%遠期股息收益率依然非常出色。大多數投資者很難在其他地方複製這樣的組合。

三網租賃優勢：誰承擔風險？

這裡的商業模式與典型的房東-租戶安排不同。採用三網租賃結構，租戶除了支付基本租金外，還負擔房產稅、保險和維修費用。這種將變動成本轉嫁給租戶的方式，保護Realty Income免受不可預測的所有權成本影響。

基本租金每年都會根據通貨膨脹調整，確保收入隨經濟狀況同步上升，而非停滯不前。REIT在追收逾期款項和迅速填補空缺方面的運營紀律，證明了這個模式在多個市場周期中的韌性。

以防禦性產業為主的投資組合集中度

經濟衰退會考驗商業模式。Realty Income的投資組合重點偏向抗衰退租戶：雜貨店佔比10.8%，便利商店9.7%，此外還涉及餐廳和娛樂場所。在約15,500個物業中，這種多元化布局涵蓋各種天氣產業，產生98.7%的出租率。

當租戶遇到困難時，Realty Income的紀錄顯示能迅速進行物業調整。超市和便利商店這些產業，即使在經濟條件不佳時也能吸引顧客，顯著降低空置風險。

為何這個REIT值得你持有

每月分配、可預測的年度增長、運營簡便以及租戶質量的結合，形成了一個具有吸引力的持有策略。對於希望投資三網租賃物業但又不想親自管理的投資者來說，當前的估值和收益率水準值得認真考慮，而非任何退出策略。