當旅遊業低迷時，這5個房地產市場開始與精明的投資者對話

2025年初的關稅激增以出乎意料的方式重塑了美國的旅遊格局。根據牛津經濟研究，外國遊客數量受到嚴重打擊——僅2025年3月，加拿大入境人數暴跌31.9%，墨西哥遊客下降23%。美國旅遊業損失約$64 十億美元，復甦時間最早延長至2029年。但大多數人忽略的是：當國際需求從度假城鎮蒸發時，市場並不崩潰——而是重新定位。對於房產投資者來說，這意味著一些罕見的機會：價格走軟、庫存增加、賣家願意議價。

買家在變動市場中的優勢

運作機制很簡單。依賴旅遊的目的地國外客源縮減，導致房產價值的掌控鬆動。房屋在市場上的停留時間變長。庫存上升。議價能力明顯轉向買方。同時，國內旅遊保持相對穩定，為這些市場提供底部支撐。結果是，投資者可以在國際旅遊回暖前，進入已建立的沿海和旅遊市場，抓住短暫的窗口。

讀懂數字：值得關注的五個城鎮

北邁爾特比奇的情況較為複雜但具有購買價值。到2025年4月，中位數價格較去年同期上升3.4%，達到$398,002，但特定細分市場出現疲軟——一臥室單元價格下跌5.4%，兩臥和三臥房屋則呈下降趨勢。庫存較3月激增6.3%，市場上有超過1,000個活躍房源。值得注意的是：87%的房屋售價低於要價。市場天數延長至128天。對於耐心的買家來說，這是個機會。

蓋特林堡則展現不同的景象。單戶住宅的中位數約為$400,000，但高端小木屋因短期租賃需求，價格超過$600,000。國內旅遊在此仍然強勁，人口增長穩定，近期的分區彈性也使老舊汽車旅館轉型為現代度假單元。新房產投資持續流入，吸引力來自租金收益潛力和山景美學。這個市場正在調整，而非走軟。

多芬島逆勢而行，靠國內需求和基礎建設改善抵抗全國性疲軟趨勢。2025年3月，中位數房價較去年同期上升10.2%，達到$490,000，四臥房房屋升值18%。庫存激增——有160套房待售，較上月激增52%。海灘外的小屋交易價格比其他墨西哥灣地區的類似房產低20%。房屋成交較慢，價格彈性較大。明顯是買方市場。

吉爾伍德則運作在不同的動態中。這個阿拉斯加小鎮的中位數房價為$445,350，雖然房產稅率(1.26%（有效稅率）高於全國平均——這在長期投資計算中值得比較與紐約的房產稅結構——但過去十年平均年增長率為5.4%。穩定的國內冒險旅遊、直飛西雅圖的航班吸引西海岸買家，以及市政提供的租賃升級稅收激勵（直到2026年），都支撐著需求，儘管面臨關稅壓力。有限的庫存使得房價得到支撐。

特魯羅在卡普科德經歷了明顯的分化。2023年4月的中位數價格達到$944,500，較去年同期上升4.7%，但房屋組成卻出現巨大變化。五臥房房屋價格暴跌38%，而一臥房單元則上漲50%。庫存較上月激增19%。歐洲夏季租賃預訂下降12%，但國內入住率仍然很高。近期的防洪基礎建設提升了買家信心。賣家在條款上較為彈性。市場明顯偏向買家，為未來旅遊反彈做準備。

投資者的窗口

這五個市場有一個共同點：關稅引發的國際旅遊下降造成暫時性疲軟、庫存上升和賣家彈性。然而，國內需求提供了穩定性。最重要的是，專家預估完全復甦約在2029年——也就是說，投資者大約還有三到四年的時間來布局，等待國際遊客回歸和房價回升。市場並未崩潰，而是暫停。這個暫停正是機會。