關稅驅動的建築通貨膨脹率可能使房價上漲$10,900 — 這是建築商告訴買家的內容

聯邦新關稅政策正在以一些在結帳時可能不那麼明顯的方式重塑房市。美國政府在6月決定將鋼鐵和鋁的關稅從25%提高到50%，隨後又擴大對407項額外商品的關稅，包括結構零件、家電和設備，這一系列措施在建築行業引發了連鎖反應。

全國房屋建築商協會 (NAHB) 計算出，這次建築通貨膨脹率的飆升可能會使建造一棟典型房屋的成本增加約$10,900。但真正的問題不僅在於成本是否上升，而是購房者是否真的會支付更多，或是這個負擔會以不同的方式被吸收。

立即的連鎖反應：承包商已經感受到的變化

SmartBarrel的創始人兼CEO Albert Bou Fadel 解釋說，關稅的影響並不會立即傳導到買家身上——它首先影響承包商。“當鋼鐵和鋁等核心材料的關稅提高時，承包商會立即在投標單上感受到影響，”他說。“即使只是10%到25%的小幅上漲，也會直接轉化為更高的投標金額，因為這些金屬無處不在——框架、鋼筋、結構系統，所有的地方。”

同樣的動態也適用於木材，美國約80%到85%的軟木木材是從加拿大進口的。任何關稅調整都可能使房屋框架的成本增加數千美元。除了結構元素外，家電和電氣零件也有類似的情況：超過60%的主要家電在國內銷售時都含有進口零件或組件，這意味著上游零件的關稅會推高暖通空調系統、布線、燈具和廚房套件的成本。

對建築商來說尤其痛苦的是，建築通貨膨脹率壓縮了他們的利潤空間。“一旦材料價格上漲，承包商就會立即失去錯誤的緩衝空間，” Bou Fadel 解釋說。“原本可以管理的工期延誤或返工，現在變得成本高得多。工地變得更加嚴苛。”

分解$10,900的數字

NAHB的估算反映了約7%的房屋建築材料是進口的，加上對關鍵投入品新施加的50%關稅率。然而，Bou Fadel指出，這個數字是全國平均值，掩蓋了顯著的差異。大量使用進口家電和金屬零件的房屋，成本可能會大幅上升，而主要由國內材料建造的入門房屋則可能低於這個基準。

混凝土主要是國內生產，但仍因進口添加劑和設備而成本逐漸上升。因此，即使是“美國製造”的零件，也無法完全擺脫關稅的影響。

通往零售價格的不確定路徑

建築通貨膨脹最終是否會轉化為更高的房價，仍然不確定且依市場而定。布魯金斯研究指出，材料成本上升實際上可能抑制房市產量，因為建商會推遲項目或縮減規模，這最終可能通過供應減少推升價格——尤其是在已經面臨住房短缺的地區。

然而，結果會因開發商策略和當地需求而異。全國最大房屋建商D.R. Horton在7月的財報電話會議中表示，負擔能力壓力促使公司採取激勵措施——如降低按揭利率、協助結案費用、升級套件——而不是單純提高標價。

Clever Offers的房地產分析師Sain Rhodes指出歷史模式：關稅引發的材料價格飆升通常會在30到90天內引起“價格上漲，隨後在四到六個月內出現需求破壞和建築活動減少”。然而，在需求旺盛的市場中，建商確實可能將成本直接轉嫁給買家。

底線

建築通貨膨脹率正在攀升，建造成本增加約$10,900是真實的。但這是否會轉化為更高的房價，取決於當地市場狀況、建商策略和買家需求。有些地區可能會看到更多激勵措施和延遲項目；另一些則可能面臨立即的價格跳升。這種不確定性與關稅本身一樣，是故事的一部分。