## 出售房屋算作社會安全金收入嗎？退休人士需要知道的事

當退休人士考慮出售房屋時，常常會擔心：這筆意外之財會不會影響他們的社會安全金支票？答案取決於你所領取的社會安全金計畫——這比簡單的是或不是更為複雜。

## 房屋出售所得在社會安全規則下的處理方式

社會安全局（SSA）澄清了一個重要區別：房屋出售所得不屬於社會安全金的賺取收入（earned income），也就是說，房屋出售所獲得的資本利得不會觸發基於收入的福利減少，這些減少通常適用於提前申請者。

對於傳統的社會安全退休金受益人和領取社會安全傷殘保險（SSDI）(SSDI)的人來說，沒有**資產限制或收入上限**會使你失去領取福利的資格。你居住的地點也不影響福利資格。因此，無論你從房產出售中獲得10萬美元或50萬美元，你的每月社會安全金支票都能保持安全——至少在資格方面是如此。

唯一的例外是：大量的房屋出售收益可能會將你推入較高的稅階，可能會使你的一部分福利受到聯邦或州所得稅的課徵。這是稅務考量，而非福利資格問題。

## SSDI受益人同樣受到保護

在社會安全金受益人中，大約有837萬人領取SSDI——其中約643萬人年齡未滿65歲。像退休金受益人一樣，SSDI受益人沒有持有現金或資產數量的限制，仍可保持資格。出售房屋不會危及SSDI福利。

SSDI受益人只有在其他情況下才可能失去福利：例如重返大量工作、證明病情改善、達到完全退休年齡或入獄。房地產交易並不在這些情況之列。

## 重要的區別：SSI不同

房屋出售真正影響的是補充保障收入（SSI）——這是一個基於需求的計畫，與社會安全金不同。目前，約有488萬美國人領取SSI，另有252萬人同時領取傳統社會安全金和SSI。

SSI對資產有嚴格限制。出售房屋後，你有三個月的時間可以再投資於另一個房產。如果你在購買後的資產剩餘金額低於2000美元，SSI福利將不受影響。然而，如果你未在三個月內購買替代房產，或購買後資產超過2000美元，你將每個月失去SSI資格，直到資產回到限制以下。

有一條恢復途徑，但需要紀律：SSI受益人有12個月的時間來“花掉”多餘的資產，之後才能重新申請。

## 大多數退休人士的結論

對於大多數領取傳統社會安全金退休金或SSDI的人來說，退休後出售房屋對每月領款沒有任何威脅。房屋出售所得不算作社會安全金的收入，也沒有資產上限限制你的資格。

只有那些領取SSI的約488萬受益人，才需要積極管理房屋出售的財務後果，並在三個月的再投資期限內做出策略性決策。