為何這家REIT連續133次加碼股息，使其成為被動收入的強大來源

Realty Income Corporation (NYSE: O) 在房地產投資信託領域中脫穎而出，原因在於其對股東回報的非凡承諾。自1994年公開上市以來，該公司已實現133次股息增長——這樣的頻率和一致性幾乎沒有其他公開交易公司能夠匹敵。

為成長打造的財務基礎

支撐Realty Income股息可靠性的實力來自其堅實的財務結構。目前每月派發0.27美元每股，折合年化股息為3.24美元。這代表約5.6%的收益率，遠高於更廣泛市場的回報。

公司產生大量現金流以支持這些派息。調整後營運基金 (FFO) 預計今年將達到每股4.25至4.27美元，股息支付比率約為調整後FFO的76%，這是一個可持續的水平，留有再投資空間。除了股息支付外，Realty Income還有望產生8.435億美元的調整後自由現金流，促使其持續擴展投資組合。

多元化投資組合推動長期成長

Realty Income已發展成為全球第六大REIT，擁有超過15,500個物業，分布在九個國家。這一規模不是一夜之間建立起來的，而是通過有紀律的資本部署和策略性收購逐步實現的。

公司的物業組合反映了謹慎的承銷策略。持有的資產包括零售空間、工業設施、娛樂產業和數據中心——許多都由長期淨租約與成熟企業簽訂。這種多元化使投資組合免受特定行業下行的影響，尤其是電子商務對傳統零售REITs帶來的挑戰。

該REIT保持著一流的資產負債表，在僅有的10家同時擁有A3/A-或更高雙重債券評級的REIT中名列前茅。這種信用品質確保公司能持續獲得資本市場的資金，用於成長。

巨大的可觸及市場為未來增長提供空間

Realty Income預估在美國和歐洲，淨租賃房地產投資的總可觸及市場達到$14 兆美元。這樣的規模解釋了為何公司今年僅在新物業收購上就投資了$6 十億美元。

近期的策略性動作凸顯了公司的擴展策略。2023年進入美國娛樂產業，開啟了$400 十億美元的行業機會，並在拉斯維加斯CityCenter投資了$800 百萬美元的優先股權，該項目包括ARIA度假村與賭場以及Vdara酒店與水療中心(。公司還推出了信貸策略，通過房地產支持的貸款和優先股權工具部署資金。

國際市場提供了有吸引力的收益率。第三季度，歐洲投資的加權平均現金收益率為8%，而美國交易則為7%。公司處理了)十億美元的交易機會，最終僅完成了39億美元的交易，反映出公司在資本配置上的謹慎選擇。

133次股息增長紀錄的解讀

達成133次連續股息增長不僅需要盈利能力，更需要有意識的戰略承諾。公司已連續113個季度提高月度股息——這一成就沒有任何競爭對手能及，因為大多數股息成長公司通常宣布年度增長，而非季度增長。

這種穩定性來自可預測的現金產生，並由長期租約保障，租戶多為投資級信用等級，且多在抗經濟衰退的行業。雜貨店、倉庫和數據中心產生穩定的租金收入，較少受到經濟週期的影響。

收入投資者的理由

對於重視現金分配成長的投資者來說，Realty Income提供了一個獨特的價值主張：每月股息以可衡量的規律性上升，並由有形資產、投資級信用評級和巨大的未來成長空間作為支撐。這些因素的結合使得133次股息增長的里程碑不僅是歷史上的一個奇觀，更是可持續商業模式的驗證。

這個REIT是否值得納入個人投資組合，取決於個人的風險承受能力、收入需求和投資期限——但其運營紀錄和財務指標提供了堅實的基礎供考慮。