推動新建工程費用突破$10,900的原因是什麼？

蓋房子從來都不便宜，但近期貿易政策的轉變正在重塑住宅建築的經濟面貌。全國住宅建築商協會 (NAHB) 最近指出一個令人擔憂的趨勢：新的關稅可能使每棟房屋的建築費用增加約 $10,900。了解這個增加的來源——以及是否會傳導到買家身上——對於任何考慮購買新房的人來說都很重要。

那$10,900到底來自哪裡？

在計算建造一棟房子今天的成本時，你需要考慮國際採購的材料。美國聯邦政府最近將鋼鐵和鋁的關稅從25%提高到50%，然後將這些關稅擴展到超過400個額外類別，包括結構零件、家電零件和建築設備。NAHB估算的$10,900反映了目前進口到國內的建築材料中約7%正面臨較高的關稅。

但關稅的影響範圍遠不止標題數字所顯示的那樣。SmartBarrel的創始人兼CEO Albert Bou Fadel解釋說，關稅滲透到建築的每一層：“像鋼鐵和鋁這樣的核心材料，即使只增加10%到25%的關稅，也會很快反映在較高的投標價格上，因為金屬流經每個結構元素、框架、鋼筋和建築系統。”

供應鏈影響拆解

不同材料類別面臨不同的壓力。木材尤為重要，因為美國約80%到85%的軟木來自加拿大——任何關稅調整都可能為房屋框架成本增加數千美元。家電和電氣系統也有類似的動態，超過60%的主要家電含有進口零件或組件。

混凝土生產仍主要在國內，但成本仍因進口添加劑和進口建築設備而上升。這些數十種材料類別的累積效應，才產生了$10,900的數字，儘管每個專案根據設計和採購組合的不同而差異很大。

承包商的壓力越來越大

這裡還有一個較不明顯的後果：材料成本上升削弱了承包商的財務彈性。Bou Fadel指出：“真正的影響不僅是材料變貴，而是承包商立即失去了‘緩衝’。”一旦投入成本上升，每一次排程延遲、返工需求或供應商問題都會變得更昂貴。專案時間表變得更具風險，利潤空間也縮小得更快。

這種壓力加劇了已經困難的環境。建築商同時面臨勞動力短缺、融資成本上升，以及材料價格持續通膨。對關鍵投入品徵收25%到50%的關稅，迫使他們做出艱難決策：是自行吸收成本、向客戶要求更高的投標價，還是圍繞較便宜的國內替代方案重組專案。

買房者真的會看到價格上漲嗎？

建築成本上升與房價最終的連結並非自動。近期市場調查顯示，這波成本激增在價格標籤上的反映呈現出混合訊號。

一些建商選擇透過提供激勵措施來吸收成本，而非直接調高售價。全國最大房屋建商D.R. Horton在7月的財報電話會議中表示，負擔能力壓力促使公司提供房貸利率折扣和交易費用補助，而非提高基本售價。在買家感受到壓力的競爭市場中，開發商通常會選擇提升配套或補貼融資，而非直接漲價。

然而，在供應受限的市場中，這種動態會產生不同影響。布魯金斯研究中心10月的研究顯示，材料費用上升可能會放慢房市產量，因為建商推遲專案或縮減規模。這種供應縮減長期來看可能會推升價格，尤其是在已經出現庫存短缺的地區。

房地產分析師Sain Rhodes在Clever Offers指出，歷史上由關稅引發的材料價格激增會有延遲效果：“30到90天內出現價格上漲，然後在四到六個月內出現需求破壞和建築活動減少。”換句話說，$10,900的成本增加可能先反映在承包商的投標上，最終再影響房價——但時間線和幅度很大程度上取決於當地市場狀況。

總結

在2026年及之後，建造一棟房子的成本取決於你的專案所需材料以及建築地點。使用大量進口零件或多個家電套件的房屋，可能會超過$10,900的平均值，而較小的入門房產若依賴國內材料，則可能接近目前的價格水平。這些建築成本的上升是否會轉化為房價的上漲，仍有待觀察——某些市場會直接反映價格跳升，另一些則可能以較慢的建設進度和激勵措施來應對。無論如何，關稅的影響已經開始在承包商投標和建築商的成本計算中顯現。