爲什麼你的抵押貸款利率剛剛變得更加昂貴(以及联准会的降息沒有幫助)

奇怪的是：联准会降息了，但你的抵押貸款還是變貴了。爲什麼？三個罪魁禍首。

10年期國債才是真正的老板。 住房貸款利率實際上並不跟隨联准会的基準利率——它們是跟蹤10年期國債收益率的。最近的就業數據高於預期，這讓債券市場感到緊張，導致國債收益率飆升。您的住房貸款利率也隨之漲。

MOVE指數剛剛跳漲了30%。 這衡量了利率波動性。當它飆升時，銀行會感到緊張。它們會擴大利潤率(稱爲"利差")以緩衝不確定性。可以把它看作是一種風險稅——事情看起來越混亂，你支付的就越高。

您的信用評分仍然很重要。 較高的信用評分 = 較低的利率。但即使是信用良好的借款人也因爲上述波動性擔憂而看到報價上升。

公式很簡單：較低的國債收益率 + 更平靜的債券市場 = 更便宜的抵押貸款。在通脹數據平穩下來並且市場不再恐慌之前，利率可能會保持高位。