Тому я переглядав дані про іпотечні ставки з травня 2023 року, і це досить цікаво побачити, як тоді рухалися справи. 30-річна фіксована ставка коливалася приблизно навколо 6.85%, що чесно кажучи, не здається такою вже далекою від того, що ми бачимо на деяких ринках навіть зараз. Те, що привернуло мою увагу, — це те, як ставки фактично трохи знизилися порівняно з попереднім днем — вони знизилися з 6.90% до 6.85%, але якщо подивитися на тиждень раніше, вони були на рівні 6.93%. Досить тісний рух у будь-якому випадку.

Якщо ви шукали 15-річну іпотеку у травні 2023 року, то б ви дивилися приблизно на 6.16%, що трохи нижче за попередній тиждень — 6.25%. Для джамбо-кредитів ставки були трохи вищими — 6.94%. Цікавою частиною іпотечних ставок у травні 2023 року було те, що якщо ви хотіли ARM — один із тих 5/1 змінних іпотечних кредитів — ви могли зафіксувати ставку на рівні 5.76%, що було помітно нижче за фіксовані варіанти.

Щоб навести конкретні цифри: на стандартну іпотеку в 100 000 доларів за ставкою 6.85% ви платили б приблизно $655 щомісяця у погашенні основної суми та відсотків, а за весь 30-річний період загалом сплатили б близько 135 893 доларів у вигляді загальних відсотків. Варіант на 15 років обійшовся б вам приблизно $853 на місяць за тією ж сумою позики. Для тих, хто розглядає джамбо-нерухомість, іпотека на 750 000 доларів за 6.94% означала б щомісячні платежі близько 4 965 доларів.

Що важливо пам’ятати, — це те, що APR — це ваша річна відсоткова ставка, яка включає як відсотки, так і будь-які фінансові збори, тож це справжня повна вартість. У травні 2023 року APR на цю 30-річну іпотеку становив 6.86%, що трохи вище за базову ставку. Мінімум за 52 тижні у травні 2023 року для іпотечних ставок був рівень 5.26% для 30-річної, тож у ринку був певний діапазон навіть протягом того року. Якщо б ви тоді рахуєли цифри, калькулятор іпотеки допоміг би вам зрозуміти, що саме відповідало вашому бюджету з урахуванням вашого початкового внеску та місцевих податків.