Зустрів деякі старі дані про іпотечні ставки з травня 2023 року і подумав, що цікаво поглянути назад, де були справи. 30-річні фіксовані іпотечні ставки тоді становили близько 6,85% APR, що чесно здається дивним у порівнянні з тим, що ми бачимо зараз. Для контексту, 15-річна фіксована ставка тоді була на рівні 6,16%.

Що мене вразило, так це розподіл щомісячних платежів, який вони показували—якщо б ви зафіксували 30-річну іпотеку під 6,85% на $100k кредиті, ви б платили приблизно $655 щомісяця в основну суму і відсотки. За весь термін цього кредиту ви б заплатили близько $135k загальних відсотків. Це такий тип математики, що справді змушує задуматися про час у ринку житла.

Джамбо іпотеки були ще вищими — 6,94%, а опція 5/1 ARM пропонувала 5,76% для тих, хто готовий ризикувати. Поглядаючи назад на іпотечні ставки травня 2023 року, ясно, що це була інша ера для фінансування житла. Діапазон за 52 тижні тоді показував мінімум близько 5,26% для стандартних 30-річних фіксованих іпотек, тож ставки зростали протягом того року.

Ця вся концепція APR також варта розуміння—це фактично ваша справжня повна вартість, коли враховуються комісії та відсотки разом. Це дійсно має значення при порівнянні кредитів, а не просто головна ставка. В будь-якому випадку, цікаво побачити, як іпотечні ставки травня 2023 року порівнюються з тим, що відбувається зараз на ринку.