Сеул, шляхом впровадження "Сеульського співучасті REITs", просуває спільне з громадянами отримання доходів від розвитку міста

Рішення міста Сеул впровадити “Seoul Ttonghae REITs”, що передбачає спільне використання доходів від громадського розвитку з громадянами, — означає, що довгострокова структура міського розвитку, орієнтована на громадські та приватні підприємства, буде сприяти новій моделі участі громадян як інвесторів.

Місто Сеул 22 числа опублікувало план впровадження Seoul Ttonghae REITs. REITs — це система інвестиційних компаній у нерухомість, яка залучає кошти від багатьох інвесторів для інвестування у нерухомість, а потім розподіляє орендний або прибутковий дохід. Основна ідея цієї моделі полягає в тому, що ризики на початкових етапах розвитку несе громадський сектор, а після завершення будівництва та стабілізації доходів — участь у операціях беруть громадяни у ролі акціонерів. Концепція полягає у зменшенні невизначеності на початковому етапі розвитку та у спільному з громадянами розподілі отриманого прибутку.

Структура підприємства базуватиметься на участі громадськості через міську адміністрацію Сеул та компанію з розвитку житлового міста Сеул(SH), яка володіє понад 51% акцій. На цій основі місто Сеул поставило за мету стабільний дивіденд не менше 6% на рік. Обсяг підписки громадян планується приблизно на рівні 30% капіталу REITs, а конкретний об’єкт та масштаб залучень залежать від характеру та розміру кожного проекту. Це форма, яка дозволяє громадськості інвестувати, зберігаючи при цьому керівну роль у державному секторі, і відрізняється від звичайних високоризикових проектів розвитку.

Місто Сеул розглядає можливість першого застосування Seoul Ttonghae REITs у пілотних проектах, таких як комплексний розвиток району B9 у міжнародному бізнес-центрі Йонсана під керівництвом громадського сектору та приватне інвестування у земельний ділянку пожежної школи у районі Суво. Йонсана — один із провідних великих проектів розвитку у Сеулі, а земельна ділянка пожежної школи також привертає увагу через своє розташування та характер. Місто вважає, що зв’язуючи громадські кошти з цими проектами, можна створити позитивний цикл, у якому громадяни безпосередньо інвестують у зростання Сеулу і отримують дивіденди від результатів. Це також означає вихід за межі простого фінансування з бюджету, прагнучи зробити “розвиток із участю громадян” систематичним.

Місто планує до кінця року розробити конкретні плани для кожного пілотного проекту, а також визначити детальні операційні стандарти, включаючи обсяг громадського залучення, масштаби підписки та заходи щодо захисту інвесторів. Хоча громадський розвиток має переваги високої стабільності, для його пропозиції як товару для громадських інвестицій необхідно забезпечити прозорість структури доходів, механізми інформування про можливі збитки та чіткість стандартів розподілу прибутку. За словами керівника планування майбутнього простору міста Кім Йонг-ак, Seoul Ttonghae REITs — це новий підхід, що передбачає спільне використання інвестиційних прибутків, а не їх концентрацію у кількох осіб. Ця тенденція свідчить про те, що у майбутньому великі громадські проекти у Сеулі можуть виходити за межі простої інфраструктурної підтримки і розвиватися у напрямку спільного розподілу доходів із громадянами.