Щойно переглянув деякі дані щодо іпотеки наприкінці жовтня 2023 року, і ставки були досить несподіваними того місяця. 30-річна фіксована іпотека піднялася до 8,29% з APR 8,25%, порівняно з 8,07% тижнем раніше. Це означало, що $100k іпотека коштувала приблизно $754 щомісяця лише за основний борг і відсотки. Варіанти на 15 років були приблизно на рівні 7,40%, тож між ними не було великої різниці.

Що привернуло мою увагу, так це значне зростання джамбо-іпотек — вони досягли 8,17% того тижня, піднявшись більш ніж на 0,20 пункту. В основному, якщо ви розглядали $750k джамбо, ваші щомісячні платежі становили приблизно $5,600. Весь ринок реагував на рішення ФРС щодо ставок і доходність облігацій того часу.

Процентні ставки в жовтні 2023 року були дуже коливними через побоювання інфляції та дії ФРС. Якщо ви тоді шукали будинок, ваш кредитний рейтинг і відсоток первинного внеску мали велике значення — позичальники з рейтингом понад 670 могли претендувати на кращі ставки, а внесок у 20% допомагав уникнути PMI. Традиційні іпотеки були більш конкурентоспроможними, ніж FHA або VA кредити, якщо у вас був хороший кредитний рейтинг.

Поглядаючи назад, цей період був важким для покупців житла через такі високі ставки. Тепер мені цікаво, наскільки все змінилося з того часу.