Я переглядав ставки іпотеки з січня 2023 року, і чесно кажучи, тоді все було досить інакше. 30-річна фіксована ставка становила близько 6,48%, що здавалося високим на той час, але виявилося відносно стабільним порівняно з тим, що сталося пізніше. Якщо ви шукали 15-річну іпотеку того січня, то ставка була 5,64%, тож між двома варіантами був помітний розрив.

Що мене вразило в тих відсоткових ставках у січні 2023 року, так це те, як вони відображали цикл підвищення ставок ФРС. Джамбо-іпотеки були ще вищими — 6,52%, а якщо ви хотіли гнучкості змінної ставки, то 5/1 ARM трималася близько 5,37%. Для тих, хто робив розрахунки по позикові в 100 000 доларів, ця ставка 6,48% означала приблизно $631 щомісяця по основній сумі та відсотках — додайте податки та страхування, і ви побачите реальні гроші.

Поглядаючи назад, ставки початку 2023 року позначили перехідний період на ринку житла. Ці ставки поступово зросли з мінімумів пандемії, і власники будинків явно відчували тиск. Це дивно, скільки всього змінилося з того січня.