Отже, я переглядав дані щодо іпотеки за жовтень 2022 року і помітив, наскільки сильно зросли ставки до того моменту. Відсоткові ставки за іпотекою у жовтні 2022 року були досить неспокійними — 30-річні фіксовані іпотеки сягали 7,20%, піднявшись з 7,12% всього за тиждень до цього. Якщо ви тоді розглядали варіант на 15 років, ставка становила 6,40%, що також поступово зростала. Цікаво бачити, наскільки змінився ландшафт з того часу.

Що привернуло мою увагу, так це фактичний розподіл витрат. За ставкою 7,20% на позику в 100 000 доларів ви платили б приблизно $679 щомісяця лише за основний борг і відсотки, не враховуючи податки та страхування. За 30 років це склало б близько 144 364 доларів лише за відсотки. Відсоткові ставки за іпотекою на 15 років у жовтні 2022 року були нижчими — 6,40%, але очевидно, що щомісячні платежі були б вищими — приблизно $866 за кожні 100 000 позичених доларів.

Для тих, хто розглядав іпотеку з великим лімітом (джамбо), ставки тоді становили 7,21%, майже не відрізняючись від стандартних іпотек. А якщо ви хотіли щось із нижчим початковим відсотком, то 5/1 ARMs були приблизно 5,45%. Дані щодо іпотечних ставок у жовтні 2022 року також показували, що важливо відстежувати APR окремо від базової ставки — APR за 30 років становив 7,21%, оскільки він враховував збори кредитора понад саму ставку.

Що варто відзначити, так це діапазон за 52 тижні — мінімум був 5,43%, максимум — 7,24%, тобто ставки були дійсно близькими до піку за той рік. Якщо ви рефінансували або фіксували ставку тоді, порівняння варіантів у різних кредиторів мало велике значення, оскільки APR показував справжню загальну вартість, а не лише головну відсоткову ставку.