Сеул, Кангдонг «Кангдонг Традишналь Зай», дві житлові квартири привернули 100 000 людей до подачі заявок… Сподіваються, що різниця у ринковій ціні принесе все ще прибуток

Сеул, район Кангдонг, Джидонг “Джидонг Heritage Xi” — дві нерозподілені лотереї на квартири привернули понад сотню тисяч заявок, ще раз підтвердивши, що дуже низькі ціни на попередні продажі порівняно з ринковою вартістю здатні викликати сильний попит.

13-го числа за даними сайту заявки Корейської асоціації нерухомості, у цей день було подано 106 093 заявки на дві нерозподілені лотереї для площі 59 м² типу B у “Джидонг Heritage Xi”, середній коефіцієнт конкуренції склав 50 346,5:1. Нерозподілена лотерея — це спосіб повторного розподілу залишків житла після звичайних продажів через відмову або невідповідність кваліфікації. Навіть без облікового запису для заявки можна подавати заявку, а переможець визначається шляхом лотереї з 100% ймовірністю, тому попит з боку першочергових покупців і інвесторів часто зосереджений.

Головною причиною уваги до цієї заявки є різниця між ціною попереднього продажу та поточною ринковою вартістю. Ціна попереднього продажу для 7-го поверху становила 733,44 мільйона вон, для 28-го — 786,87 мільйона вон, що залишилися незмінними з цін, встановлених у грудні 2022 року. У той час як у січні цього року аналогічна площа була продана за 1,7 мільярда вон, що дає приблизно 10 мільярдів вон різниці між ціною продажу та ринковою вартістю на момент перемоги. Однак, хоча після перемоги не обмежується перепродаж, потрібно виконати зобов’язання щодо проживання протягом 3 років і заборону повторної участі у лотереї протягом 10 років. Оголошення переможців відбудеться 16-го числа, а заселення очікується наступного місяця. Під час укладання договору потрібно внести 20% депозиту, а решту 80% — протягом 30 днів з моменту підписання контракту, що створює значний фінансовий тиск.

Подібна тенденція, ймовірно, продовжиться у Кванджу, провінція Кьонгі. У публічному житловому районі “Кванджу Dieter Prestige” у районі Ґомьон-ді, 15-16 числа відбудеться нерозподілена лотерея на 6 квартир площею 59 м². Спеціальна пропозиція — 1 квартира 15-го числа, звичайна — 5 квартир 16-го числа, заявки приймаються від безжитлових мешканців Кванджу. Ціни попереднього продажу коливаються від 785,25 мільйона до 870,35 мільйона вон, базуючись на цінах червня 2024 року. За аналогією з недавніми угодами на сусідніх комплексах “LaiMeAn Sure” площею тієї ж площі, які минулого місяця продавалися за 1,77-1,84 мільярда вон, очікується приблизно 10 мільярдів вон різниці між ціною продажу та ринковою вартістю.

Очікується, що ці квартири у Кванджу будуть заселені у травні 2027 року, структура оплати трохи відрізняється від “Джидонг”. Після перемоги потрібно поетапно внести 20% депозиту, 60% — проміжних платежів і 20% — остаточного платежу. Обмеження перепродажу триватиме 3 роки з дати оголошення перших переможців 10 липня 2024 року, з обов’язком проживання протягом 5 років і забороною повторної участі у лотереї протягом 10 років. За оцінками ринку, якщо у Сеулі та ключових районах столиці з’являться квартири з попередньою ціною значно нижчою за ринкову, явище надмірної популярності нерозподілених лотерей у короткостроковій перспективі триватиме. Особливо рідкісні об’єкти з обмеженою пропозицією та значною перевагою у ціні можуть спричинити подальше змагання за високий рівень конкуренції та здатність залучати готівкові кошти.