Трудові розглядають нову програму допомоги у купівлі житла для першого покупця

Бенедикт Дж. Сміт

Середа, 11 лютого 2026 року, 22:25 за Гринвічем+9 3 хвилини читання

Трудові розглядають плани запровадження нової версії скасованої програми Help to Buy на тлі спаду попиту на нові будинки.

Уряд оцінює вплив суперечливої ініціативи з кредитування акцій Джорджа Осборна, оскільки стикається з зростаючим тиском з боку забудовників щодо стимулювання зниженого попиту.

Програма, яка діяла з 2013 до 2022 року, дозволяла першому покупцю придбати новий будинок із внеском у 5% та державним кредитом до 20% — з підвищенням до 40% для лондонських об’єктів.

Міністерство житлового господарства, за повідомленнями, досліджує способи підтримки більшої кількості перших покупців, а звіт про вплив попередніх раундів Help to Buy буде опублікований навесні.

Один із джерел у галузі, який брав участь у зустрічах, повідомив The Telegraph, що на столі розглядається подібна схема, але чиновники заявили, що рішення ще не прийнято. Вважається, що серед тих, хто надавав внески, — Казначейство, Homes England і аналітичний центр Resolution Foundation.

На засіданні комітету у вівторок міністр житлового господарства Метью Пенікук сказав: «Ми працюємо у цій сфері… у нас наразі немає планів щодо заміни програми Help to Buy, але ми продовжимо ці обговорення.»

Інсайдер із зустрічі зазначив, що процес оцінки «розвіяв багато міфів» про схему з кредитування акцій консерваторів і передбачив, що будь-яка нова підтримка покупців включатиме внески від забудовників.

Це сталося після того, як продажі нових будинків упали до найнижчого рівня з часів глобальної фінансової кризи минулого літа, згідно з даними агентства нерухомості Savills, а продажі у столиці досягли рекордно низького рівня.

Забудовники попередили, що без підтримки уряду для стимулювання попиту їм буде важко досягти цілі Трудової партії щодо будівництва 1,5 мільйона нових будинків до 2029 року.

Стів Тернер із Федерації будівельників зазначив, що реформи планування будуть марними без відповідних заходів з боку попиту.

Він сказав: «Вам потрібно мати впевненість у тому, що у вас є ринок для продажу своїх будинків.»

«Відсутність урядової підтримки на тлі зменшення доступного іпотечного кредитування стримує ефективний попит на нові будинки, перешкоджаючи молодим працівникам увійти у житлову іпотеку та стримуючи інвестиції у нове приватне та доступне житло.»

Однак будь-яка нова схема повинна враховувати критики, які висловлювалися щодо попередньої ініціативи Help to Buy.

Незважаючи на підтримку близько 40% продажів нових будинків, ця схема у той час була широко звинувачена у завищенні цін на житло та збагаченні забудовників.

Продовження історії  

Між 2012 і 2019 роками прибутки забудовника Persimmon потроїлися, і компанія з Йорка отримала понад 1 мільярд фунтів у 2018 і 2019 роках.

Премія, яку вона встановлювала на нові будинки, означала, що багато покупців зазнали значних збитків при продажу. Оскільки витрати на позики зросли після того, як державні кредити з акцій перестали бути безвідсотковими після п’яти років, існувала ризик залишити власників у негативній equity з зростаючими щомісячними платежами.

Емілі Вільямс із Savills сказала: «Нам потрібно бути обережними щодо того, як буде розроблена будь-яка схема, особливо схема з кредитуванням акцій у Лондоні, де можна отримати 40%.»

«Ви хочете схему, яка враховує нюанси місцевих ринків — а не універсальну схему.»

Тернер зазначив, що нова ініціатива буде в інтересах Казначейства, яке заробило понад 1 мільярд фунтів за час дії Help to Buy від погашень кредитів при продажу нерухомості. Вона надала близько 24 мільярдів фунтів у вигляді кредитів з акцій 387 000 покупцям житла, з яких 330 000 — першому покупцю.

Представник Міністерства житлового господарства сказав: «Ми не коментуємо витоки інформації, і наразі немає планів щодо нової програми Help to Buy. Ми прагнемо, щоб якомога більше людей купили житло, і ми прагнемо завершити цей хаос найбільшим у історії Великої Британії реформуванням процесу купівлі житла — скороченням тижнів у процесі і економією в середньому 710 фунтів для першого покупця.»