Відсоткові ставки за іпотекою щойно опустилися нижче 6%, досягнувши найнижчого рівня з 2022 року

З аерофотознімків видно, як двоповерхові односімейні будинки уздовж вулиць 14 січня 2026 року в Таузанд-Окс, Каліфорнія.

Кевін Картер | Getty Images

Ринок акцій у понеділок знову зазнав розпродажу, що змусило інвесторів шукати відносну безпеку на ринку облігацій, спричинивши зниження доходностей і відповідне зниження іпотечних ставок.

Середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою знизилася до 5,99% у понеділок, згідно з даними Mortgage News Daily, що відповідає найнижчим рівням з 2022 року. Минулого року в цей час ставка становила 6,89%.

Зниження доходностей спричинене сукупністю факторів, зокрема новою невизначеністю щодо тарифів, охолодженням інфляції та економічною слабкістю, що проявилася у слабкому звіті ВВП у п’ятницю.

Хоча ставки короткий час у січні знижувалися до рівня близько 5%, вони швидко повернулися того ж дня. За словами Метью Грема, головного операційного директора Mortgage News Daily, цього разу це малоймовірно.

«Цей візит до високих 5% виглядає більш стабільним на папері», — сказав Грем. «Якщо ширший ринок облігацій не зазнає значного розпродажу, іпотечні ставки мають більше шансів залишатися ближче до нинішніх рівнів, ніж минулого разу. А якщо ринок облігацій покращиться ще більше (тобто доходність 10-річних облігацій опуститься нижче 4,0%), іпотечні ставки, ймовірно, зростуть поступово».

Зниження ставок, ймовірно, спонукатиме до більшого рефінансування, яке останні кілька тижнів стрімко зростає. Згідно з даними Mortgage Bankers Association, заявки на рефінансування іпотечних кредитів на 130% вищі, ніж рік тому.

Отримуйте Property Play безпосередньо у свій поштовий ящик

Property Play від CNBC з Діаною Олік висвітлює нові та змінювані можливості для інвесторів у нерухомість, що надходять щотижня у ваш поштовий ящик.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ вже сьогодні.

Зниження ставок є позитивним сигналом перед важливим весняним ринком житла. Покупці, що входять на ринок сьогодні, матимуть більше купівельної спроможності, ніж минулої весни.

Наприклад, покупець, який вносить 20% авансу на нерухомість із середньою ціною близько 400 000 доларів США за даними Національної асоціації ріелторів, матиме щомісячний платіж у розмірі 1916 доларів США за основний борг і відсотки. Рік тому цей платіж становив би 2105 доларів, різниця — 189 доларів.

Хоча різниця у щомісячних платежах може здаватися незначною, за нинішніх нижчих ставок більше позичальників зможуть отримати кредит у цілому. Головний економіст ріелторів Лоренс Юн зазначив у своєму січневому звіті про продажі нерухомості, що «з наближенням іпотечних ставок до 6% додаткові 5,5 мільйонів домогосподарств, які рік тому не могли отримати іпотеку, тепер зможуть це зробити за нижчими ставками».

Він додав, що більшість нових позичальників не діють одразу, «але за досвідом минулого, близько 10% можуть увійти на ринок — потенційно додавши близько 550 000 нових покупців житла цього року порівняно з минулим».

Поки що заявки на іпотеку для купівлі житла не зазнали значного впливу від зниження ставок. У середині лютого ці заявки були лише на 8% вищими у порівнянні з минулим роком.

Корекція: Ця стаття оновлена, щоб виправити інформацію про те, що у понеділок ставки за 30-річною фіксованою іпотекою співпадали з їхнім найнижчим рівнем з 2022 року. Попередня версія неправильно вказувала цю дату.