Доля комерційної нерухомості прискорюється у останньому продажі, викликаному страхами щодо ШІ

Акції компаній, що надають послуги у сфері комерційної нерухомості, другий день поспіль падають на Уолл-стріт у четвер, оскільки цей сектор став останнім, що потрапив під хвилю продажів через побоювання щодо руйнувань, спричинених штучним інтелектом.

Акції CBRE знизилися майже на 14 відсотків під час обіду, додавши до зниження на 12 відсотків у середу, що зменшило їхню ринкову вартість мільярдами доларів.

Jones Lang LaSalle втратила 12,6 відсотка після подібного падіння у середу, тоді як Cushman & Wakefield втратили 11,7 відсотка після зниження на 14 відсотків у попередній сесії.

Зараження поширилося до Європи у четвер, де акції Savills закінчилися майже на 7,5 відсотка нижче у Лондоні, тоді як група гнучких робочих просторів IWG впала майже на 9 відсотків.

Падіння відбулося на тлі зниження індексу S&P 500 на 1,1 відсотка, оскільки продажі у технологічному секторі знову активізувалися у четвер, тоді як технологічно орієнтований Nasdaq Composite втратив 1,6 відсотка.

Зниження відбулося після подібних продажів у секторах, які вважаються потенційними програшними через швидкий прогрес штучного інтелекту, з акціями у сферах управління багатством, програмного забезпечення, даних та аналітики, які всі зазнали удару за останній тиждень.

Можливість штучного інтелекту замінити низку завдань у так званих сферах знань і спричинити масові скорочення робочих місць також викликає занепокоєння серед інвесторів у групи нерухомості, оскільки попит на офіси може знизитися.

Крім того, інвестори бояться, що з появою штучного інтелекту компанії більше не матимуть потреби у людському брокері для укладання орендних угод, а натомість зможуть користуватися автоматизованими порадами.

Люди починають задумуватися про довговічність цих бізнесів-посередників з часом, сказав Джо Дікштейн, аналітик Jefferies, який охарактеризував цей продаж як «надзвичайно перебільшений».

«Ці компанії забезпечують мережі зв’язків і глибокі дані», — сказав він. «Зрештою, це міжособистісні транзакції, вони ведуть переговори за столом. Ідея, що кожен з нас матиме свого власного AI-брокера, який буде вести переговори один з одним, здається мені трохи абсурдною».

Продажі на Уолл-стріт відбулися попри позитивний прогноз аналітиків щодо акцій галузі цього року, оскільки у грудні Jefferies зазначила «імпульс аутсорсингу, зростання цифрової інфраструктури у сферах послуг і очікування ще одного сильного року на ринках капіталу».

Результати CBRE у четвер не змогли зупинити кровотечу. Компанія повідомила про рекордний квартальний дохід, який зріс на 12 відсотків до 11,6 мільярда доларів за три місяці до 31 грудня, хоча чистий прибуток зменшився майже на 15 відсотків до 416 мільйонів доларів.

Генеральний директор Боб Сулентік під час звіту зазначив, що штучний інтелект принесе користь бізнесу у довгостроковій перспективі, додавши, що його транзакційна та інвестиційна діяльність буде «найбільш захищена» від руйнувань.

«Клієнти залучають CBRE для планування та виконання складних транзакцій через нашу креативність, стратегічне мислення, навички ведення переговорів, глибокі знання ринку та широкі зв’язки», — сказав він. «Нічого з цього, здається, не буде замінено штучним інтелектом у найближчому майбутньому».

Деякі компанії у сфері нерухомості використовують цю можливість, щоб похвалитися своїми можливостями у штучному інтелекті. Портал нерухомості Rightmove повідомив, що розширив можливості штучного інтелекту на своїй платформі після обіцянки у листопаді збільшити інвестиції у штучний інтелект для клієнтів, внутрішніх операцій та досліджень і розробок.

Генеральний директор Йохан Свантстром тоді сказав, що штучний інтелект «стає абсолютно центральним у тому, як ми керуємо нашим бізнесом і плануємо майбутнє».