Агентства нерухомості повідомляють про «нову житлову кризу», оскільки продажі житла у січні знизилися більш ніж на 8%

дивіться зараз

ВІДЕО1:2401:24

Продажі житла в січні знизилися більш ніж на 8%

Squawk on the Street

Високі ціни на житло, слабкий запас і зниження споживчої впевненості в економіці все ще чинять тиск на ринок нерухомості США. Головний економіст Національної асоціації ріелторів, Лоренс Юн, називає це «новою кризою житлового сектору».

Продажі раніше володіного житла в січні знизилися на 8,4% порівняно з груднем, до сезонно скоригованої річної ставки 3,91 мільйона, згідно з даними NAR. Продажі були на 4,4% нижчими, ніж у січні 2025 року. Це найповільніший темп з грудня 2023 року і найбільше місячне падіння з лютого 2022 року.

Це число базується на закриттях угод, тож це ймовірно контракти, підписані у листопаді та грудні, коли середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою майже не змінювалася перед незначним зниженням у січні. Зараз ця ставка становить 6,1%, згідно з Mortgage News Daily.

За регіонами продажі знизилися по всій країні місяць до місяця, але найбільше — на Півдні та Заході.

«Умови доступності покращуються, оскільки індекс доступності житла NAR показує, що житло є найдоступнішим з березня 2022 року», — сказав Юн у прес-релізі. «Це зумовлено тим, що зростання заробітної плати випереджає зростання цін на житло, а ставки за іпотекою нижчі, ніж рік тому. Однак пропозиція не йде в ногу з попитом і залишається досить низькою».

Але він також зазначив у телефонній розмові з журналістами, що потенційні покупці «ще борються», і «орендарі не беруть участі у збагаченні житловим майном». Він охарактеризував поточний ринок як кризу, оскільки «рух не відбувається. Американці застрягли».

Отримуйте Property Play безпосередньо у вашій поштовій скриньці

Property Play від CNBC з Діаною Олік висвітлює нові та змінювані можливості для інвесторів у нерухомість, що надходять щотижня до вашої поштової скриньки.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ вже сьогодні.

Запаси знизилися в січні порівняно з груднем, але все ще зросли на 3,4% у порівнянні з минулим роком. На кінець січня було 1,22 мільйона житлових об’єктів у продажу, що при поточному темпі продажів становить 3,7 місяців запасу. Шестимісячний запас вважається збалансованим ринком між покупцями та продавцями.

Звуження пропозиції підтримувало позитивну динаміку цін на житло. Середня ціна проданого житла в січні становила 396 800 доларів, що на 0,9% більше, ніж у минулому році, і є найвищою січневою ціною за історію.

«Власники житла зараз у фінансово комфортному становищі. З січня 2020 року типовий власник житла накопичив біджету на 130 500 доларів», — додав Юн.

Житло тепер продається довше — у січні в середньому 46 днів проти 41 дня у січні 2025 року. Близько 31% продажів припадає на перших покупців, що більше ніж 28% рік тому.

Продажі залишаються найсильнішими у високому ціновому сегменті; фактично, єдиний ціновий сегмент, що показує зростання порівняно з минулим роком, — це понад 1 мільйон доларів. Найбільше падіння продажів спостерігалося у житлі з ціною нижче 250 000 доларів.